Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in zentraler Lage von Emden. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand – ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich – sowie ein separates Gäste-WC. Die moderne Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine zweite, sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Der großzügige Keller mit drei Räumen und eigenem Außenzugang bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der vollständig eingezäunte Garten ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren und überzeugt mit einem gepflegten Außenbereich, Grillplatz und viel Platz zum Entspannen. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Das pflegeleicht angelegte Erbpachtgrundstück umfasst ca. 440 m². Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 17,99 €, eine Anpassung bei Verkauf erfolgt nicht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2055. Optional kann das Grundstück für 41.800 € von der Stadt Emden erworben werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen für einen Vier-Personen-Haushalt etwa 350 € (inkl. Strom, Wasser und Gas).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!
            

                •Überdachte Terrasse + weitere Sonnenterrasse
•Moderne Einbauküche
•Tageslichtbäder (Dusche & Badewanne)
•3 Kellerräume mit viel Stauraum
•Eingezäunter Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren
•Carport und zusätzlicher Stellplatz
•Gepflegter Außenbereich

Modernisierungen
•2016: Elektrik komplett erneuert
•2016: Dach erneuert
•2016: Innentüren inkl. Zargen erneuert
•2016: Hohlschichtdämmung durchgeführt
•2016: Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien erneuert (teilweise)
•2024: Terrasse neu angelegt
•2024: Grillplatz integriert
•2024: Pflasterung erneuert
               

                Die Innenstadt von Emden ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Ostfriesische Landesmuseum und die Emder Kunsthalle.

Die historischen Wallanlagen bieten einen perfekten Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zur Erholung im Grünen. Sie sind ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und wichtige Straßenverbindungen wie die A31 sind schnell erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtern.

Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Hochschule Emden/Leer ist gut erreichbar.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail [info@wuebbena-immobilien.de] zur Verfügung.

Auch wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit einer professionellen Marktwertermittlung und unserem Netzwerk an Kaufinteressenten zur Seite.
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Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden