Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in gefragter Lage von Aurich-Wallinghausen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 971 m² und einer Wohnfläche mit ca. 95 m² viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus ist derzeit noch vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, das Erdgeschoss ebenerdig zu bewohnen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch das Dachgeschoss erreichbar sind. Zudem öffnet sich der Zugang zur zentralen Diele, die als Herzstück des Hauses alle weiteren Räume miteinander verbindet.
Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie den Wohn- und Essbereich, der durch seine gelungene Aufteilung besticht. Der Wohnraum grenzt direkt an den Essbereich an und ermöglicht den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die funktionale Küche schließt sich direkt an den Essbereich an – hier bietet es sich an, durch das Öffnen von Wänden ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen und so den Wohnbereich großzügiger wirken zu lassen.

Das Haus ist voll unterkellert – der Keller wurde im Jahr 2018 saniert und bietet neben einem Tiefgaragenstellplatz reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf weiter ausgebaut oder individuell genutzt werden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein Carport sowie ausreichend Platz, um individuelle Gartengestaltungsideen umzusetzen oder zusätzliche Stellflächen zu schaffen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Familien, Tierliebhaber oder Gartenfreunde, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.

Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage zu erwerben. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück realisieren.
            

                Wallinghausen ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Aurich und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Atmosphäre befindet sich das Auricher Stadtzentrum nur etwa 2,5 bis 3 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Infrastruktur in Wallinghausen ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität: weitläufige Felder, Grünflächen und kleine Waldstücke laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Durch die leicht erhöhte Lage auf einem Geestrücken genießt man vielerorts einen schönen Weitblick über die ostfriesische Landschaft.
Wallinghausen verbindet somit das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer guten Verkehrsanbindung. Eine Lage, die gleichermaßen für Familien, Paare und Ruhesuchende ideal ist.
                

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