Bei der vorliegenden Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Wohnensemble mit hohem architektonischen und wirtschaftlichen Wert. Die Verbindung eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1905 mit einem eigenständigen Wohnhaus-Anbau aus dem Jahr 1993 stellt eine gelungene Harmonie aus klassischer Baukultur und zeitgemäßer Funktionalität dar.
Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 157 m² und war ursprünglich in drei Wohneinheiten unterteilt. Zwei dieser Einheiten wurden zuletzt zu einer großzügigen Familienwohnung zusammen geführt, wobei eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Eine 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und sichert damit sofortige Mieteinnahmen, was die Liegenschaft auch für kapitalorientierte Anleger interessant macht. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir auf deren Wunsch hin keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Das rückwärtige Wohnhaus aus dem Jahr 1993 bietet zusätzliche ca. 105 m² Wohnfläche und wird zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs mietfrei übergeben. Diese Einheit eignet sich gleichermaßen für eine eigenständige Vermietung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Wohnoption für Angehörige im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts.
 
Das Grundstück umfasst 466 m² und beinhaltet eine Garage, einen Stellplatz, sowie einen Garten- bzw. Innenhofbereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Der bauliche und technische Zustand beider Gebäude ist als sehr gut zu bewerten; sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich und fachgerecht durchgeführt.
 
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletanlage, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und optionalen Heizungsunterstützung. Dieses System trägt wesentlich zur Reduktion der Betriebskosten und zur Verminderung der CO₂-Emissionen bei und verschafft dem Objekt einen klaren Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energieeffizienzanforderungen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine moderne Photovoltaikanlage, die umweltfreundlichen Strom produziert und die laufenden Energiekosten deutlich reduziert. Gleichzeitig steigert sie den Wert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
 
Insgesamt handelt es sich um ein wertstabiles und zugleich zukunftsorientiertes Wohninvestment, das durch seine architektonische Authentizität, die flexible Nutzungsstruktur sowie das nachhaltige Energiekonzept überzeugt. Sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenbedarf als auch für Kapitalanleger bietet die Liegenschaft ein ausgewogenes Verhältnis von Renditepotenzial, Werterhalt und Wohnqualität.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem Charme dieser Immobilie überzeugen.
            

                Das Objekt liegt begehrten Altstadtlage mit historischem Charme und hervorragender Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtunen  Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Die Mikrolage gilt als nachhaltig werthaltig und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
                

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