Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das Familien wie auch Mehrgenerationenhaushalte anspricht. Durch den leichten Versatz zur Nachbarbebauung wirkt das Haus fast wie ein freistehendes Einfamilienhaus.
Bereits im Erdgeschoss beeindruckt das ca. 38 m² große Wohnzimmer mit viel Tageslicht und einem offenen Kamin. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das genug Platz für eine große Familie oder gesellige Runden bietet.
Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer bereit. Über eine Flügeltür ist zusätzlich ein praktischer Einliegerbereich angebunden, ausgestattet mit einem weiteren großen Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer – ideal für ältere Kinder, Gäste oder als unabhängiger Bereich für Angehörige.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein großzügiger Raum samt Badezimmer geschaffen. Durch eine konsequente Modernisierung und Dachdämmung kann hier zusätzliche Wohnfläche entstehen. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hobbyraum mit Tageslicht viel Stauraum: Ob Platz für den Fuhrpark der Kinder oder eine Tischtennisplatte – hier findet alles seinen Raum.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten auf dem ca. 545 m² großen Grundstück in geschützter Süd-West-Ausrichtung. Er lädt zum Spielen, Gärtnern oder zum Entspannen ein. Die
geräumige Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Gesamtangebot ab.
Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Doppelhaushälfte mit Garten und Charme
65719 Hofheim am Taunus
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 196 m2 |
| Grundstücksfläche | 544 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
749.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 237,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
237,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Diese Highlights erwarten Sie unter anderem:
+ Ca. 197 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt
+ Einliegerbereich im Obergeschoss
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad, erweiterbar
+ Süd-West-Garten mit schönem Bestand
+ Garage und Stellplatz
+ Kindergärten, Schulen und Bahn-Anschluss in der Nähe
Lage
Dieses Raumwunder im Hofheimer Stadtteil Marxheim hat die perfekte Lage für die täglichen Bedürfnisse von Familien. Ob Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Spielplätze, Bioladen: alles ist fußläufig erreichbar.
Die sehr guten Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und S-Bahnen sind ideal und lassen z.B. den Frankfurter Rhein-Main-Flughafen in nur ca. 15 Minuten, die umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz in 20 bzw. 30 Minuten erreichen. Unterschiedliche Sportanlagen (Rhein-Main-Therme, Golfplatz, Reit- und Tennisanlagen) und zahlreiche Wanderwege bieten für ein umfangreiches Freizeitangebot in nächster Umgebung.
Sonstige Angaben
Wir beraten Sie gerne bei einer ausführlichen Besichtigung dieses Hauses, dessen Platzangebot in dieser Form selten zu finden ist.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Kellergeschoss
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Adresse
65719 Hofheim am Taunus
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