Hier erwartet Sie eine attraktive Alternative zum Haus: Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen in einem KFW-70-Haus mit der Effizienzklasse A. Die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang und einen eigenen ca. 170 m² großen Südwest-Garten, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete Eigentumswohnung bietet ein exzellentes Wohnambiente. Die exklusive Ausstattung, die aus wertbeständigen Materialien besteht, der einladende Wohn- und Essbereich, der Südwestgarten mit Blick ins Grüne, die großzügige Wohn- und Nutzfläche, das ansprechende Wohngebäude sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse machen diese Immobilie zum idealen Rückzugsort.

Der im Jahr 2021 errichtete, attraktive Sommergarten sorgt für maximalen Lichteinfall und stellt bei ungünstigen Wetterbedingungen eine wahre Bereicherung dar. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.078 m². Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohneinheiten. 

Die Innenfotos stammen überwiegend aus 2019, da die Wohnung im leeren Zustand präsentiert werden soll.
            

                Die Ausstattung der Immobilie:
- Das ansprechende Gebäude wurde 2019 als KFW 70 Haus mit 6 Wohneinheiten errichtet.
- Moderner Designboden in Holzoptik (Farbe: Spirit Oak Silver).
- Helle Räume durch zahlreiche Fenster und eine optimale Sonnenausrichtung.
- Auch die Räume im Untergeschoss profitieren von einer sehr guten Belichtung.
- Sonniger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zum Südwestgarten.
- Drei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer (ca. 13 m²) mit zusätzlichem Ankleidezimmer (ca. 12 m²) und großem Bad en Suite; zwei weitere Zimmer - jeweils ca. 14,5 und 11 m².
- Hochwertige Einbauküche mit Fronten in „Mattlack Lavagrau und Magnolien Weiß“, ausgestattet mit Siemens-Elektrogeräten; Oberschrank mit Milchglastüren und Beleuchtung;
Arbeitsplatte in Betonoptik; integrierter Essplatz.
- Attraktiver Sommergarten aus dem Jahr 2021 mit maximalem Lichteinfall (ca. 15 m²).
- Großer Südwestgarten (ca. 170 m²) mit Terrasse, Strom- und Wasseranschluss sowie Anschlussmöglichkeiten für einen Rasenmähroboter.
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – ein Bad En Suite mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad; beide Bäder verfügen jeweils über ein Fenster, Badschränke und einen Handtuchheizkörper
- Modernes Gäste-WC
- Fußbodenheizung – individuell regulierbar für jeden Raum
- Kabelanschluss in jedem Zimmer vorhanden
- Die Deckenhöhe der Räume beträgt bis zu ca. 2,65 m.
- Elektrische Außenraffstores in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Helles Treppenhaus mit großen Glasfronten und Fahrstuhl, der bis in den Keller fährt
- Die Wohnung hat einen eigenen separaten Hauseingang sowie einen zusätzlichen Zugang über das Untergeschoss.
- Ein Tiefgaragenstellplatz für € 30.000,-
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 
- Ein Abstellraum in der Wohnung
               

                Diese exklusive Wohnung befindet sich in Hamburg-Sasel, direkt an der Stadtteil-Grenze zum beliebten Villenvorort Hamburg-Wellingsbüttel. Das Haus liegt in einer kleinen, ruhig gelegenen Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés, Boutiquen etc. sind teilweise fußläufig bzw. bequem mit dem Rad erreichbar und befinden sich z.B. am Wellingsbüttler Markt und in der Saseler Chaussee. Zweimal wöchentlich findet am Wellingsbütteler Marktplatz ein schöner Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.

Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf mit seinen schönen Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Kanufahren und Joggen ein. Die Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung wie z.B. Golf, Tennis und Hockey sowie Kulturstätten sind vielfältig. KITAS, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1 und S11) ist fußläufig oder bequem mit dem Rad erreichbar. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger City ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.