Aufgepasst, Bieterverfahren! 5-Familien-Haus · voll vermietet · Top-Lage · Mindestangebot: 495.000 €


Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich als äußerst gepflegte und wertbeständige Immobilie in ruhiger Wohnlage von Leiferde. 
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 911 Quadratmetern bietet das Gebäude mit zwei Vollgeschossen und insgesamt fünf Wohneinheiten ein harmonisches Gesamtbild aus solider Bauweise, zeitloser Architektur und zuverlässiger Vermietbarkeit.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 340 Quadratmetern überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundlich gestaltete Wohnbereiche. 

Die Wohnungen verfügen über Balkone oder überdachte Terrassen im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das gesamte Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau oder erkennbare Mängel. 

Besonders hervorzuheben sind die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie die erst kürzlich erneuerten Dachfenster im Dachgeschoss, die zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgen.

In unserem Exposé ist die Kalkulation auf Basis der aktuellen Ist-Miete erfolgt, die Sollmiete liegt jedoch deutlich höher, da seit zwölf Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden.

Auf Basis der Sollmiete ergibt sich für das Objekt ein attraktiver Faktor von 17,5, was die hervorragende Rendite und das Investitionspotenzial noch einmal deutlich unterstreicht.
            

                Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie gepflegt und ordentlich hier alles ist. Vom einladenden Treppenhaus bis zum sauberen Teilkeller zeigt sich das gesamte Objekt in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt.

Alle Wohnung sind gut geschnitten und verfügen über einen Balkon oder im Erdgeschoss über eine überdachte Terrasse – ein angenehmes Extra für den Alltag.

Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und auch die drei neuen Dachfenster im Dachgeschoss bringen zusätzlich Licht und Energieeinsparung. 

Die Außenanlage ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
               

                Leiferde im Landkreis Gifhorn zählt rund 4.400 Einwohner und kombiniert ländliche Ruhe mit smartem Anschluss an die Region. 

Hier erlebt man Natur pur im Viehmoor oder beim Besuch des NABU-Artenschutzzentrums und ist zugleich schnell in Gifhorn, Wolfsburg oder Braunschweig. 

Der Wohnort gewinnt an Beliebtheit, die Nachfrage steigt und damit auch die Wertentwicklung bei Immobilien – ein cleverer Standort für heute und morgen.
                

                Ein echtes Highlight für Kapitalanleger: 

Nettokaltmiete (IST): 2.230 € / Monat

Nettokaltmiete (SOLL): 3.000 € / Monat

Mieten seit 2013 unverändert → deutlicher Anpassungsspielraum

Kaufpreisfaktor (IST): ca. 23,55

Kaufpreisfaktor (SOLL): ca. 17,5

Attraktive Renditechance durch moderate Mieterhöhungen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, solide Bauqualität und eine Lage mit wachsendem Wert. 

Dank laufender Pflege, moderner Heizung und energetisch gutem Zustand ist hier kein Cent für Sanierungen nötig – einfach übernehmen und von Anfang an profitieren. 

In Leiferde entwickelt sich der Markt positiv, die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stark. Eine Immobilie, die nicht nur sicher, sondern auch rentabel Freude macht.