Dieses schöne Wohnhaus mit zwei Wohnungen befindet sich auf einem 795 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² attraktiven Wohnkomfort über zwei Etagen. Das Haus ist zur Zeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. 

Das Haus betreten Sie über einen großzügigen Flurbereich, welcher alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in eine Wohnung mit drei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von 117 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein sehr groß geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer.

In der sehr attraktiven Obergeschosswohnung mit 89 m² finden Sie ebenfalls drei Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Ein sehr schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche.

Der Keller des Hauses bietet Ihnen ebenfalls ausreichend Platz. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellräume.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich noch eine Doppelgarage mit Dachboden. Über eine Nebentür der Garage gelangen Sie auch zur Kelleraußentreppe des Hauses. 

Lassen Sie sich dieses attraktive Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum
- Dachterrasse
- Doppelgarage
- Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung
- PKW-Stellplatz
- Rollläden

- Wohnhaus mit Einliegerwohnung Bj. 1980
- Massiv mit Klinkerfassade (Außenwand 24er Hochlochziegel, 11,5 cm Klinker)
- Satteldach Tonziegel
- Heizung Gas-Brennwert Bj. 2011
- Wohnung EG ca. 117 m², 3 Zimmer, Fliesen, Parkett
- Wohnung OG ca. 89 m², 3 Zimmer, Fliesen, Teppich, Parkett
- Tageslichtbad EG, Dusche, Wanne, WC, Waschtisch 2x
- Tageslichtbad OG, Dusche, WC, Waschtisch 1x
- Fenster Holz Iso doppelverglast, teilw. Rollläden
- Teilweise Echtholzvertäfelung im EG und OG
- Betonwerksteintreppe UG - OG
- Terrasse EG, teilw. überdacht, Markise
- Dachterrasse OG, Fliesenbelag
- Kellergeschoss mit WC und Kelleraußentreppe
- Doppelgarage
- Eigentumsgrundstück
- Drainage

Wir weisen darauf hin, dass es im  Zuge eines Starkregenereignisses im Sommer 2023 zu einer Überflutung des UG gekommen ist. Dieser wurde durch eine Fachfirma getrocknet. Die Türen wie auch der Sockelbereich weisen noch Feuchtschäden auf.
               

                Das Objekt liegt sehr ruhig in einer Nebenstraße in Völkenrode. Der Ort liegt in direkter Lage zu BS-Watenbüttel. Watenbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Hofläden, Kiosk, Arzt, Apotheke, Bank, Restaurants, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle und vielem mehr. 

Völkenrode zeichnet sich durch seine Nähe zu Braunschweig besonders aus und erfreut sich großer Beliebtheit. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Des Weiteren finden Sie hier noch eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner sowie eine sehr intakte Einwohnergemeinschaft.
                

                Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. 
Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. 
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. 
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.