Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in Börßum – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Nähe zur Stadt und dem Gefühl von ländlicher Ruhe verbinden und dazu einen atemberaubenden Blick genießen möchten.

Das im Jahr 1997 errichtete Haus wurde zwischen 2013 und 2022 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 260 m² auf einem Grundstück von ca. 665 m² bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ohne großen Aufwand in zwei Wohneinheiten aufteilen. Zuletzt verfügte eine Haushälfte über ca. 98 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, die andere über ca. 162 m² und sechs Zimmern. So eignet es sich ideal für Generationenwohnen, die Vermietung einer Einliegerwohnung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beide Bereiche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und moderne Bäder.

Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Einbauküchen, zwei Kamine, Fußbodenheizung im Badezimmer und teilweise Außenrollläden sowie eine überdachte Südterrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. 

Mit ihrer ruhigen Wohnlage und der guten Anbindung nach Wolfenbüttel und Braunschweig ist diese Immobilie perfekt für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer flexiblen Nutzungsperspektive profitieren möchten.
            

                * Feldrandlage
* großzügige Wohnfläche
* flexible Nutzungsmöglichkeiten
* ruhige Lage
* Carport mit 2 Stellplätzen
* 2 zusätzl. Außenstellplätze
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* teilw. Außenrolläden
* Tageslichtbäder
* Einbauküche
* Südterrasse 
* Glasfaser
* Smart-Home
* 2 Kamine
* stetige Modernisierungen
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Börßum, einer beliebten Gemeinde südlich von Wolfenbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bahnanschluss sind im Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Wolfenbüttel und Braunschweig in kurzer Zeit – ideal für Familien und Berufspendler, die ländliches Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.