Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019. Die Heizungsanlage wurde Ende letzten Jahres komplett erneuert. Der Energieausweis spiegelt noch nicht die aktuellen, verbesserten Verbrauchswerte wider.

Die Immobilie:
In unmittelbarer Nähe des Winterhuder Marktplatzes sowie des Winterhuder Stadtparks erwarten Sie zwei charmante Reihenhäuser, die etwa im Jahr 1866 erstmalig erbaut wurden. Die Häuser bieten eine Wohnfläche von jeweils etwa 45 m², verteilt auf zwei Ebenen und 2,5 Zimmer. Es gibt Eigentümer in dieser Gemeinschaft, die zwei Reihenhäuser zusammengelegt haben. Im Jahre 1987 wurden die Reihenhäuser komplett entkernt und originalgetreu neu aufgebaut. Die Innenbereiche der beiden Häuser wurden 1998 grundlegend neu renoviert. Die historischen kleinen Reihenhäuser, bekannt als Bleicherhäuser, sind in der Liste der Kulturdenkmäler aufgeführt. Die Häuser zeichnen sich insbesondere durch ihren einzigartigen Charme, die attraktive Wohnlage sowie die kleinen Gärten aus.

Auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 17 Reihenhäuser. Die beiden zum Verkauf stehenden Häuser liegen abseits der Straße und bieten urbanes Wohnen in idyllischer und gleichzeitig zentrumsnaher Lage. Die Häuser sind aktuell vermietet. Sofern eine Selbstnutzung gewünscht ist, müssten die neuen Eigentümerinnen bzw. Eigentümer Eigenbedarf anmelden. Die Räume der Häuser sind hell und freundlich. Die Erdgeschosse verfügt jeweils über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie einen Abstellraum unter der Geschosstreppe mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Schlafzimmer, ein offener Arbeitsbereich und ein Duschbad mit Fenster. Ende letzten Jahres, im Oktober 2024, wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und durch Fernwärme ersetzt.
            

                Die Ausstattung im Überblick:
- Ursprüngliches Baujahr: 1866 / Neuaufbau: 1987 / Umfangreiche Modernisierung: 1998 
- Die historischen Bleicherhäuser sind denkmalgeschützt
- Wohnfläche von ca. 90 m² (jeweils ca. 45 m² pro Haus)
- Holzsprossenfenster in originalgetreuer Ausführung
- Gespachtelte Wände und Decken
- Kleine Abstellräume unter den Treppen mit Waschmaschinenanschlüssen 
- Weiß gekalkte Holztreppen führen ins Dachgeschoss
- Fußböden aus hellem Naturmarmor (Haus 33a) und Teppich (Haus 33b) 
- Helle und einladende Räume
- Beide Häuser verfügen über einen kleinen Garten vor dem Haus
- Neuer Fernwärmeanschluss seit Oktober 2024

Die Immobilien sind aktuell vermietet, und die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 16.306,- p.a. für beide Häuser. Sollte eine Selbstnutzung angestrebt werden, müssten die neuen Eigentümerinnen bzw. Eigentümer Eigenbedarf anmelden. Das ideell geteilte Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.600 m². Die Eigentümergemeinschaft umfasst 17 Reihenhäuser. Zu den beiden Häusern gehört ein Grundstücksanteil von etwa 116 m² (jeweils ca. 58 m²). Die zum Verkauf stehenden Häuser verfügen über separate Grundbuchblätter. Der Verkäufer wünscht einen gemeinsamen Verkauf der Häuser.

Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieterinnen können wir keine aktuellen Innenfotos bereitstellen. Die Innenaufnahmen von Haus 33a stammen aus 2019.
               

                Der attraktive Stadtteil Winterhude gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhig und dennoch zentral gelegenen Straße mit einer schönen Nachbarschaftsbebauung bestehend aus Jugendstil-Häusern.

Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden. Die angebotene Immobilie liegt in direkter Nähe zum Winterhuder Marktplatz und zum Winterhuder Stadtpark. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars machen Winterhude zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie mühelos fußläufig. Der beliebte Winterhuder Stadtpark mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sowie das Planetarium befinden sich quasi direkt vor der Tür. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Eppendorfer Mühlenteich sowie der Alsterlauf mit seinen schönen Wanderwegen. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Die U- Bahnhaltestelle Hudtwalckerstraße sowie mehrere Busverbindungen sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
                

                Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir über- nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.