Darf ich mich mal der Öffentlichkeit präsentieren und mit meinen Möglichkeiten ein bisschen angeben? Na gut, ich bin zwar in die Jahre gekommen, aber mit einem „Rundum facelift“ stehle ich in meiner Straße noch jedem die Show. Also aktivieren Sie mal Ihre Baumarkt Kundenkarte und locken Sie Ihre handwerklich
begabten Freunde mit Grillwurst und Bier! Sollten Sie zwei linke Hände haben, rufen Sie den Bauunternehmer Ihres Vertrauens an. Der Weg zu meiner Eingangstür interessiert Ihren Bauunternehmer zwar nicht, aber Ihr Hobbygärtner- Herz hat doch schon gelacht, oder? Jetzt machen wir erstmal Ihren Bauunternehmer happy. Fangen wir doch einfach mal in der Küche an, denn hier finden ja bekanntlich die schönsten Partys statt.
Und das geht hier inklusive besungenem „Glas im Stehen“ ganz hervorragend.
Na gut, die Küche ist in die Jahre gekommen, aber da können die Hobbyköche unter Ihnen ja mal was Neues planen. Rückenfreundlich platzierte Elektrogeräte, Stellfläche für Thermomix und Co, Stauraum satt für alles von A wie Apfelentkerner bis Z wie Zick Zick Zyliss. Durchbruch ginge natürlich auch!
Spätestens jetzt sollten Sie Ihrem Bauunternehmer einen Seitenblick zuwerfen,
und er einen auf die Grundrisse. Wo Sie gerade im Planungsflow sind, können Sie im Bad gleich weiter machen, genügend Platz habe ich hierfür.
Ich bin gespannt, was Sie mit meinen Problemzönchen so anstellen. Nur Facelift oder das volle Programm? Alles kann, nichts muss. „Von – bis“ geht alles. In meinem Erdgeschoss können Sie sich gestalterisch austoben. Drei wirklich große Zimmer warten darauf mit Leben gefüllt zu werden, und dabei habe ich „die Kleinen“ noch gar nicht erwähnt. Also Kopfkino an! Den Planungsmodus auf jeden Fall noch ein wenig aufrecht erhalten! Im Obergeschoss können Sie gleich weiter planen.
Was hab ich denn hier für Sie? Und schon wieder drei Zimmer, die sich auf Bewohner freuen. Hier geht Zwergenparadies vom Feinsten! Und auch für die halbstarken „Puber-Tiere“ gäb‘s nichts zu meckern.
Der Balkon freut sich über eine bunte Bepflanzung. Von hier haben Sie einen tollen Blick über die Nachbarschaft und können den Spaziergängern zuwinken.
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Poppenbüttel
22399 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Grundstücksfläche | 474 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
430.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,12% Courtage inkl. MwSt Die Courtage (3,12% inkl. MwSt.) fällt nur auf den reinen Grundstückskaufpreis an. 3,12 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 221,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
221,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Poppenbüttel ist wohl einer der grünsten Stadtteile im Hamburger Norden. Das Grundstück gehört zur “Siedlung Eichenredder“. Gelegen im Norden von Poppenbüttel, zieht sich die Siedlung von der Harksheider Straße bis zum Stofferkamp sowie vom Eichenredder bis zum Sumpfmeisenweg. Der gleichnamige Verein Siedlung Eichenredder e.V. wurde 1935 gegründet. Das Naturschutzgebiet Raakmoor oder der Hohenbuchenpark lockt Sie aufs Fahrrad oder zu einem ausgiebigen Spaziergang. Wer es nicht so mit der Natur hat, kann seinen Bewegungsdrang im Sportverein
SC Poppenbüttel oder bei den zahlreichen weiteren Fitnessangeboten ausleben.
Der Golfclub Treudelberg freut sich sicherlich auch über neue Mitglieder.
Die Bewegungsmuffel unter Ihnen können ihr Shopping Gen im Alstertaler Einkaufszentrum ausleben. In 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, warten 240 Geschäfte auf Ihre Kreditkarte. Für die Kulturliebhaber finden im Forum Alstertal regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und andere Kulturveranstaltungen statt.
Wen müssen wir denn noch beglücken? Ach ja, die zukünftigen kleinen Poppenbütteler. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
sind vorhanden, und natürlich bieten die Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche allen Alters an.
Sonstige Angaben
Haben wir Sie neugierig gemacht?
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Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Im Erfolgsfall werden wir die Provision in Höhe von 3,12 % inklusive 19% Mehrwertsteuer, zu zahlen durch den Erwerber, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem.§656 c BGB). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Unser Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises,
unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird.
Wir erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers;
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Adresse
22399 Hamburg
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