Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1933, erweitert durch Anbauten ca. in den Jahren 1973 und 2003, bietet auf einer Wohnfläche von etwa 115 Quadratmetern ein behagliches Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.471 Quadratmetern, das im großzügigen Garten noch Raum für einen zusätzlichen Bauplatz bereithält. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ein großes Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in den Vorgarten. Zwei potenzielle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Küche mit Platz für eine kleine Essecke, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort praktische Abstell- und Technikflächen. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und zwei Kammern zur individuellen Nutzung bereit. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenabstellraum mit integrierter Werkstatt – ideal für Handwerker oder alle, die gerne selbst anpacken. Dank der ebenerdigen Bauweise eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Sie suchen schon lange nach genau dieser Art von Immobilie? Dann melden Sie sich gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Hauskläranlage
- Kaminofen

- Anbauten in ca. 1973 und ca. 2003
- Positiver Bauvorbescheid für einen Bauplatz (ca. 650 m²) liegt vor 
- Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1980, teilweise mit manuellen Rollläden
- Kläranlage noch bis zum 22.05.2027 genehmigt
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche in ca. 2010 erneuert 
- Kaminofen aus ca. 2015
- Dach auf Sparrendicke gedämmt
- Schornstein leicht sottend
- Elektroverteilung teilweise veraltet
               

                Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.
                

                Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de