Willkommen in einem einzigartigen Wohnjuwel im Herzen von Hanau!
Dieses charmante und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2015 umfassend saniert und in den vergangenen fünf Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert – inklusive Erneuerung der Wohnungen, der gemeinschaftlich genutzten Bereiche sowie der Versorgungsleitungen – präsentiert sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst vier Wohneinheiten. Insgesamt stehen rund 460 m² Wohnfläche auf einem ca. 368 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, eine gepflegte Ausstattung im Stil des Baujahres und teilweise Zugang zu einem Balkon – ideal zum Entspannen an der frischen Luft.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Aufgrund der hochwertigen Modernisierungen eignet sich dieses Objekt hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage oder für eine teilweise Eigennutzung.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

Baujahr: 1900

Denkmalgeschützt

Umfassende Sanierung: 2015

4 Wohneinheiten ca. (EG = 116,21 m²,  1. OG = 120 m², 2.OG = 120 m²,  DG = 111,15 m²)

Wohnfläche: ca. 467 m²

Grundstücksfläche: ca. 368 m²

Voll unterkellert

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 3.990 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ob als stilvolles Zuhause mit historischem Charakter oder renditestarke Investition – dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage bietet zahlreiche Perspektiven.

Sichern Sie sich jetzt ein Stück Hanauer Baugeschichte – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist*****
            

                *****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist*****

Attraktives Investmentobjekt:
- Fenster aus Kunststoff, Doppeltverglasung
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Stetig gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Elektrik neu
- Individuelle Gasheizung, inkl. Warmwasser
- Mietsteigerungspotential
- Hervorragendes Marktumfeld
- Sehr gute Nahverkehrsanbindung
- Fassade renovierungsbedürftig
               

                Mit seinem neu erbauten Einkaufszentrum "Forum Hanau", dem Schlossgarten sowie dem Fluss Kinzig, präsentiert sich Hanau in einem neuen, attraktivem Erscheinungsbild.
Supermärkte und eine große Auswahl an fantastischen Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto oder der Regionalbahn erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in nur 35
Minuten.

Nur 0,5 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die Autobahn erreicht man nach nur etwa 0,9 km. Diese privilegierte Lage macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner besonders attraktiv.
                

                Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.