Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem ca. 757 m² großen Grundstück, das zusätzlich über ein potenzielles Baugrundstück im hinteren Bereich verfügt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2015 sowie das vielseitige Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt in zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 80 m². Das Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt, während das Obergeschoss für monatlich 1.200 € pauschal vermietet ist. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Zugang und sind modern ausgestattet, wodurch ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl entsteht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Die 2015 durchgeführten Sanierungsarbeiten umfassten neue Fenster (3-fach verglast, innen weiß / außen grau), elektrische Jalousien, graue Fliegengitter, weiße Türen, neue Heizkörper sowie hochwertige Laminatböden.

Auch das Obergeschoss wurde 2015 modernisiert und verfügt über dieselbe Ausstattung mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als stabile Kapitalanlage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Technikräume. Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert – mit neuer Ölheizung, komplett erneuerter Elektrik, erneuerten Außenrohren, gedämmtem Dachboden und einer grau beschichteten Dachfläche. Ein Brunnen sowie eine Sprinkleranlage runden das Angebot ab.

Optional besteht die Möglichkeit, das Baugrundstück auch separat zu erwerben. Das Grundstück kann nach Teilung ca. 470 - 490 m² für das Baugrundstück betragen. Der Kaufpreis für das separate Baugrundstück mit ca. 470 - 490 m² liegt bei 395.000 €.
            

                – Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
– Großes Grundstück mit ca. 757 m² und möglichem Baugrundstück
– Umfangreiche Modernisierung 2015 (Fenster, Elektrik, Heizung, Böden, Bäder, Dach)
– EG-Wohnung (ET wird frei), OG vermietet (1.200 € pauschal)
– Terrasse und Balkon, Brunnen und Sprinkleranlage
– Haus komplett unterkellert
– Garage mit Nebengebäude
– Optional getrennt erwerbbar: Baugrundstück ca. 470 - 490 m²
               

                Die Immobilie befindet sich in Mörfelden-Walldorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf ideale Weise ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der hervorragenden Infrastruktur einer wirtschaftsstarken Region. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität – geprägt von kurzen Wegen, viel Grün und bester Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Besonders Familien schätzen das sichere und angenehme Wohnumfeld mit zahlreichen Spielplätzen, Sportvereinen und Freizeitangeboten. Für Erholung und Natur sorgt das weitläufige Waldgebiet rund um Mörfelden-Walldorf, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.

Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A5, A67 und A3 sind Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für internationale Berufspendler besonders attraktiv macht. Zudem besteht ein direkter Bahnanschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Main, wodurch Sie bequem und schnell in die Frankfurter Innenstadt gelangen.

Mörfelden-Walldorf zählt zu den Standorten mit hervorragender Zukunftsperspektive. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, starker Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant – ein Ort, der Lebensqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit perfekt vereint.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.