FAMILIENTRAUM am PULS der ZEIT – IHR WOHLFÜHLPLATZ! ZEIT ZUM LEBEN!

Energieklasse A | PV-Anlage + Speicher | Quasi Neubau – einziehen & genießen!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim – ohne Baustress, Wartezeit oder unkalkulierbare Kosten!
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint Neubauqualität, energetische Effizienz und ein eingewachsenes Umfeld zu einem echten Wohnjuwel für Familien.

Statt auf einer kahlen Neubaufläche wohnen Sie hier in einem etablierten, grünen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Lage am Stadtrand von Varel – nahe der Nordsee.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause ist bereit!

Ein Zuhause, das verbindet – modern, gemütlich, familiengerecht.

Im Herzen des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie.
Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Mahlzeiten, gute Gespräche am Kamin, gemütliche Abende im Kreis der Liebsten.

Das Erdgeschoss hat noch viel mehr zu bieten, neben dem Büro/Gästezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe ein vollwertiges Gästebad mit Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den praktisch angeordneten Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, hier ist auch die in den bauspezifischen Aspekten aufgezählte Haustechnik integriert. 

Dachgeschoss:
Eine individuell vom Tischlereifachbetrieb gefertigte Garderobe und die mit Echtholz belegte Betontreppe verbinden das Erdgeschoss mit dem durchdacht ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachgeschoss. Dort erwarten Sie drei – optional vier – flexibel nutzbare Zimmer, darunter das beeindruckende Friesengiebelzimmer mit offener Zangenlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit exklusivem Walk-in-Duschbereich und maßgefertigter Glasabtrennung, das höchsten Wohnkomfort bietet.

Wieder im Erdgeschoss angekommen.....
gelangen Sie vom offenem Wohnzimmer direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Der Blick in den großen, sonnigen Garten ist einfach traumhaft – Ihre Kinder haben hier jede Menge Platz zum Spielen, Toben und Entdecken.

Das rund 872 m² große Südgrundstück ist ein Paradies für Familien: liebevoll angelegt, mit Obstbäumen, Stauden, Hortensien und einem hochwertigen Hoklatherm-Gewächshaus – ideal, um Ihren Kindern zu zeigen, wie Gemüse und Obst im eigenen Garten wachsen. Hervorzuheben hier der "Eye Catcher" des Gartens, der Indian Summer Amber-Baum. 

Fazit:

Ein Haus für alle, die sofort einziehen und das Leben ohne Baustress genießen möchten.
Ein Ort, der Geborgenheit, Komfort und Nachhaltigkeit vereint – ein echtes Zuhause für Familien mit Herz.

Highlights auf einen Blick:

Energieeffiziente Bauweise – Energieklasse A, Gasverbrauch unter 5.000 kWh/Jahr

PV-Anlage mit Speicher – nachhaltig, zukunftssicher und kostensparend
Dank optimaler Ausrichtung der PV-Anlage, leistungsstarkem BYD-Speicher und einer intelligenten, programmierbaren Wallbox kann der Strombedarf einer vierköpfigen Familie – inklusive E-Auto – je nach Jahreszeit zu bis zu 100 % selbst gedeckt werden.

Baujahr quasi Neuwertig, bezugsfertig – sofort einziehen ohne Aufwand

Rund 152 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

5 + 1 Zimmer – ideal für Familien oder Mehrgenerationen

Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss – komfortabel und barrierearm

Hochwertige (TRABA) Alu - Verbundsicherheitsglas  Terrassenüberdachung mit Glasschiebelementen (Bj. 2020) mit Blick in den Garten! Inklusive elektrischer Markisenbeschattung und Heizstrahler. 28m²
            

                Bauspezifische Aspekte: 

Hochwertiges RÖBEN Verblendmauerwerk 11,5 cm – Luftschicht mit 14 cm Kerndämmung und 24 cm Ytong 

Böden Erdgeschoss und Dachgeschoss Betonausführung mit Estrich und Fußbodenheizsystem 

Satteldach mit aufwendigem Friesengiebel (Ausbau) zum Garten, hochwertige CREATON Tondachpfanne glasiert, 20 cm Kerndämmung im Dach! 

Die technische Ausstattung des Hauses geht deutlich über den Standard hinaus: Eine erweiterte Hauselektrik mit vielen Steckdosen und Schaltern, eine umfassende Netzwerk- und SAT-Verkabelung sowie ein leistungsstarker Glasfaseranschluss gewährleisten höchsten Komfort und beste Konnektivität.

PV Anlage Baujahr:  11/2021 - Leistung: 6,21 kW – 16 Module Full Black – mit BYD-Speicher mit 4 kW Kapazität (modular erweiterbar) und Wallbox im Carport 

Heizung: Fußbodenheizung im ganzen Objekt plus zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad, Heizungsanlage: Brötje Therme 2015 mit integriertem Wasserspeicher im HWR, gekoppelt mit Solarthermie, zur Brauchwassererwärmung, Nachweislich bei 4 Personen Nutzung- Gas-Verbrauch unter 5.000 KWH im Jahr!! Durch die Fußbodenheizung und die PV-Anlage auch für die Zukunft gut aufgestellt! 

Fenster : Hochwertige Kunststoffausführung mit Dreifachverglasung und elektrisch steuerbaren Außenrollläden Zusatzausstattung: TRABA Fliegengitter in allen Schafräumen, Küchen und Wohnzimmer Terrassentür (Schiebevariante) alle auch extra hochwertig gefertigten Aluminiumrahmen. 

Hauseingangstür: 
Hochwertige Aluminiumausführung, bietet auf lange Zeit Formstabilität und Sicherheit. 

Nebeneingangstür HWR, Terrassentür Küche und Schiebetür Wohnzimmer Kunststoffausführung , siehe Fenster Merkmale.  

Nebengebäude: 
Doppelcarport in Holzständerbauweise mit großem Abstellraum, Lärchen Deckelholzverschalung



Im Kaufpreis inbegriffen sind: 
- Die hochwertige gut gepflegte Einbauküche mit Markengeräten 
- Der Modulare BYS Speicher 
- Die PV Anlage 
- Die Wallbox 
- Der Ofen nach aktueller Norm
- das hochwertige Hoklatherm Gewächshaus 
- Das Gartengerätehaus 
- Die Aluminium Fliegenschutzgitter
               

                Die Immobilie liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnsiedlung am südöstlichen Stadtrand von Varel. Das Umfeld ist ruhig und grün, geprägt von Einfamilienhäusern und wundervollen Gärten – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Die Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof in Varel bietet eine ausgezeichnete Bahnanbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen und macht das Pendeln besonders komfortabel. Durch die schnelle Erreichbarkeit der A29 sind auch die Nordseeküste und die umliegenden Städte optimal angebunden.

Zugleich bietet die Lage unmittelbare Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege führen in das Umland und zum Jadebusen, wo sich die norddeutsche Landschaft von ihrer schönsten Seite zeigt. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur verbinden möchten.