In begehrter Wohnlage von Dieburg befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m². Das im Jahr 1963 massiv erbaute Wohnhaus wurde 2005 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 erfolgte zudem eine komplette Neueindeckung und Isolierung des Daches – gleichzeitig wurde das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum mit zwei gemütlichen Zimmern ausgebaut.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-Bad im Erdgeschoss. Das besondere Wohnflair und die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Der weitläufige Garten lädt zum Spielen und Toben für Kinder ein und bietet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Hofbereich runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich über eine moderne Holz-Pelletheizung.

Die Immobilie ist bereits frei und kurzfristig bezugsfertig – eine ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Wohnlage Dieburgs zu erfüllen.

Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Käuferprovision!

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
+ Heizungskeller und Holz-Pelletlagerraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ div. Abstellräume

Erdgeschoss:
+ Eingang/Flur
+ Gäste-Bad
+ Wohn- und Esszimmer
+ Küche
+ 1 kleineres Zimmer

Obergeschoss:
+ 3 größere Zimmer
+ 1 kleineres Zimmer
+ Flur
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
+ 2 Zimmer

Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Käuferprovision!
            

                + Insgesamt 8 Zimmer
+ In 2005 folgende Renovierungen erfolgt: 
   Komplette Erneuerung der Elektrik
   Neue Holz-Pelletheizung
   Komplett neue Fenster mit Isolierverglasung
   teilweise elektr. Rollläden
   Neue Haustür
   Neue Bäder
   Aufarbeitung er Vollholzböden  (Buchenparkett und Fichtenparkett)
+ In 2012 Dach komplett neu gedeckt, isoliert und Ausbau mit 2 Räumen
+ Hochwertige Vollholztreppe zum Dachgeschoss
+ Außenfassade in 2012 neu angelegt
+ Garage
+ großer Garten
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dieburg. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten und vermittelt ein angenehmes, wohnliches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B26 und B45 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt am Main und Aschaffenburg. Der Bahnhof Dieburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Rhein-Main-Region.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Feld- und Waldwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch zentral leben möchten.