Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Frankfurt-Seckbach – Wohnen, Arbeiten & Rendite unter einem Dach

Attraktive Kapitalanlage oder ideale Lösung für Selbstnutzer – vielseitig nutzbar und sofort bezugsfrei.

Willkommen in Frankfurt-Seckbach! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 707 m² großen Grundstück bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzung und eröffnet attraktive Renditechancen für Kapitalanleger und Betreiberkonzepte.

Flächenaufteilung im Überblick:

Keller: ca. 83,19 m² Nutzfläche

Erdgeschoss: ca. 83,19 m² Gewerbefläche

Obergeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche

Obergeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche

Die klare Geschossstruktur, die getrennten Nutzungsbereiche und die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie besonders interessant für professionelle Betreiber.

Boardinghouse-Potenzial – echtes Rendite-Upgrade:
Das Objekt eignet sich hervorragend für die Nutzung als Boardinghouse bzw. Serviced Apartments. Die Aufteilung in mehrere Ebenen, die urbane Lage im Frankfurter Stadtgebiet sowie die sehr gute Verkehrsanbindung bieten ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Bewirtschaftung – insbesondere für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter oder temporäres Wohnen.

➡️ Ein Konzept, das klassische Vermietung deutlich übertreffen kann.
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Lagebeschreibung – Frankfurt-Seckbach

Frankfurt-Seckbach zählt zu den grünsten und zugleich gefragtesten Stadtteilen der Mainmetropole. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A66 und A661 ist hervorragend. Die Innenstadt, das Bankenviertel und wichtige Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar.

Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum Berger Rücken verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – ein klarer Vorteil für Mieter, Nutzer und Betreiber.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Reine Gewerbenutzung mit guter Sichtbarkeit

Aufteilung in mehrere Einheiten realisierbar

Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder Atelier

Boardinghouse / Serviced Apartments mit hoher Renditeerwartung

Nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Frankfurter Lage

Ihre Chance in Frankfurt am Main

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Lagequalität, Nutzungsflexibilität und Ertragspotenzial. Ob Eigennutzung, klassisches Investment oder professionelles Betreiberkonzept – diese Immobilie bietet Spielraum für zukunftsstarke Strategien.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Eckdaten im Überblick
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1957

Gesamtfläche: ca. 240 m²

Grundstücksfläche: ca. 707 m²

Gewerblicher Nutzungsanteil: mindestens 51 %

Zimmeranzahl: flexibel nutzbar

Letzte Modernisierung: 2024

Dach- und Fassadensanierung: 2019

Hof neu gepflastert: 2019

Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garten, 9 Außenstellplätze

Ausstattung und Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand mit gut nutzbaren Grundrissen. Die solide Bauweise, moderne Bodenbeläge sowie eine bereits vorhandene Einbauküche bieten ideale Voraussetzungen für eine private und/oder gewerbliche Nutzung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich – eine echte Rarität in stadtnaher Frankfurter Lage. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude und einen praktischen Keller.
               

                Frankfurt-Seckbach: Zwischen Stadt, Natur und perfekter Anbindung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Osten Frankfurts, im Stadtteil Seckbach – einem der grünsten und zugleich dynamischsten Quartiere der Mainmetropole. Die Umgebung vereint wohnliche Ruhe mit gewerblicher Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.

Seckbach besticht durch seinen besonderen Charakter: Hier treffen traditionelles Ortsbild, Naturverbundenheit und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten aufeinander – ein seltenes Zusammenspiel, das diese Lage so wertvoll macht. Familien, Freiberufler, Dienstleister, Handwerksbetriebe und Investoren schätzen das harmonische Miteinander von urbaner Nähe und entspanntem Umfeld.

Hervorragende Verkehrsanbindung – schnell in alle Richtungen
Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der optimalen Verkehrsanbindung ist der Standort schnell und komfortabel erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

U-Bahnlinie U4 (Seckbacher Landstraße): ca. 12 Gehminuten – direkte Verbindung zur Innenstadt (Konstablerwache in ca. 12 Minuten)

Straßenbahnlinie 11: fußläufig erreichbar – Richtung Hauptbahnhof und Ostend

Buslinien 44, 551, 38: Anbindung an angrenzende Stadtteile wie Riederwald, Bergen-Enkheim und Fechenheim

Autobahn A66 (Richtung Hanau/Fulda): ca. 4 Minuten Fahrzeit

Schnelle Zufahrt zur A661, B8 und Borsigallee – direkte Anbindung in alle Richtungen

Innenstadt Frankfurt: ca. 6,5 km / 15–20 Minuten

Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 25–30 Minuten mit dem Auto

Umfassende Nahversorgung & Einkaufen in unmittelbarer Nähe
Der Standort profitiert von einem ausgezeichneten Versorgungsangebot – sowohl für den täglichen Bedarf als auch für größere Einkäufe:

Große Einkaufszentren wie das Hessencenter Frankfurt mit über 100 Fachgeschäften sind in wenigen Minuten erreichbar

Supermärkte wie REWE, ALDI, Lidl, Penny, sowie Apotheken, Bäckereien und Drogerien befinden sich im nahen Umfeld

Regionale Wochenmärkte in Seckbach und Bornheim sorgen für frische Produkte und nachbarschaftliche Atmosphäre

Bildung & Betreuung – familienfreundlich und gut erreichbar
Seckbach ist auch für Familien ein idealer Wohnstandort. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich in direkter Umgebung:

Mehrere Kitas und Kindergärten fußläufig erreichbar

Grundschule „Schule am Hang“ in wenigen Minuten mit dem Auto

Gesamtschule Seckbach sowie Heinrich-Kleyer-Schule mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar

Erholung & Freizeit – Grünflächen direkt vor der Tür
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten, die den Stadtteil Seckbach so lebenswert machen:

Der nahe gelegene Lohrpark mit seinen Weinbergen und spektakulärem Skylineblick lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein

Das Seckbacher Ried, ein geschütztes Naturareal mit Wanderwegen, ist schnell erreichbar

Mainufer, Riederwald, Zoo Frankfurt, Tennisplätze, Sportvereine und die Eissporthalle liegen im näheren Umkreis

Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet – Entfernungen im Überblick
Frankfurt-Zentrum (Zeil): ca. 6,5 km / 15–20 Minuten

Offenbach-Zentrum: ca. 6 km / 12 Minuten

Hanau: ca. 15 km / 20–25 Minuten

Flughafen Frankfurt: ca. 22 km / 25–30 Minuten

Fazit – Eine Lage mit Perspektive
Frankfurt-Seckbach bietet eine perfekte Symbiose aus Stadtnähe, Ruhe, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die umfassende Nahversorgung, das vielseitige Freizeitangebot sowie die gewachsene Struktur machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen für alle, die urban leben oder arbeiten möchten – ohne auf Lebensqualität und Flexibilität zu verzichten.

Ob als Firmensitz, Wohnstandort oder Kapitalanlage: Diese Lage überzeug
                

                Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.