Dieses Einfamilienhaus im Stile einer Hamburger Kaffeemühle bietet eine seltene Gelegenheit, auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 2.522 m² ein neues Zuhause zu gestalten. 

Das 1938 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216,22 m² und überzeugt durch seine klare Grundstruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Freiraum für neue Wohnkonzepte - ob umfangreiche Renovierung oder ein Neubauvorhaben, hier lässt sich Ihre Vision von modernem Wohnen verwirklichen.

Das Grundstück selbst hält für die zukünftigen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bereit. Neben der baulichen Erweiterung des Bestandsgebäudes besteht auch die Option, einen weiteren Baukörper zu errichten und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieses besonderen Grundstücks.

Der weitläufige Garten mit Südostausrichtung bietet Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag hinein und schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen. Eine Garage im Kellergeschoss ergänzt das Angebot auf praktische Weise.

Groß Borstel ist ein gewachsener Stadtteil mit grünen Straßen, guter Anbindung und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die zentral und gleichzeitig grün leben möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!
            

                - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
- Großes Grundstück mit ca. 2.522 m²
- Viel Platz für die ganze Familie
- Garten mit Südostausrichtung
- Kein Denkmalschutz
- Großzügige Bebaubarkeit des Grundstücks / Bebauungsplan von 1980 (Groß Borstel 23 - WA II
offen)
- Balkon im ersten Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Unterkellert, mit Garage im Keller
- Walmdach mit Gauben
- Klinkerfassade
- Badsanierung EG/OG ca. 1995
- Dacheindeckung ca. 1988
- Fenster ca. 1988, Dachflächenfenster 2020
- Gaszentralheizung 2022
               

                Das Grundstück Lokstedter Damm 32 liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Groß Borstel im Bezirk Hamburg-Nord und bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Eppendorf, Niendorf und dem Flughafen Hamburg machen den Standort besonders attraktiv für Familien und gehobenes Wohnen.

Der Stadtteil ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, vielen Altbauten, Einfamilienhäusern und modernen Wohnprojekten, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen. 

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sehr gut. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind zentrale Ziele Hamburgs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nachbarschaft.

Charakteristisch für Groß-Borstel ist zudem der hohe Freizeitwert: Der Alsterlauf, der Eppendorfer Moorpark und der Von-Eicken-Park bieten viel Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen - mitten in der Stadt.