Diese eindrucksvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und kombiniert ein harmonisches Wohnkonzept mit durchdachten Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem ca. 298 m² großen Eigentumsgrundstück überzeugt das Objekt sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch die hochwertige Innenausstattung.

Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf im Homeoffice. Zentraler Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, in dem hochwertige Vinylböden mit einer angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgen. Die drei-fach verglasten bodentiefen Kunststofffenster, mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, gewährleisten optimale Wärmeisolierung und ein hohes Maß an Energieeffizienz, was sich durch die Einstufung als KfW 70 Effizienzhaus zusätzlich bestätigt.

Die Einbauküche besticht durch ihre geschmackvolle und zeitlose Gestaltung sowie durch das Stauraumkonzept und stellt sicherlich den familieren Mittelpunkt dar. 

Für entspannten Komfort sorgt das voll ausgestattete Badezimmer: Hier stehen sowohl eine Wanne als auch eine bodentiefe Dusche zur Verfügung.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist der 2025 zusätzlich ausgebaute Dachboden, zugänglich über eine Raumspartreppe. Dieser Bereich ist mit hochwertigen Veluxfenstern samt Verdunkelungsrollos ausgestattet und eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Stauraum. 
Ergänzend wurde im Jahr 2025 das Obergeschoss auch mit neuen Bodenbelägen versehen.

Die überdachte Terrasse (2024) erweitert den Wohnraum ins Freie und lässt sich dank cleverer Bauweise bei nahezu jeder Witterung nutzen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Garten. Das Grundstück bietet Platz für Freizeitgestaltung und hält mit einem im Jahr 2022 errichteten Holzgartenhaus zusätzlichen Stauraum bereit.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen weiterhin ein moderner WW-Speicher, zentrale Heizungsanlage sowie die Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung. Weiße Holz-Kassettentüren und Steinriemchen an der Wand im Dielenbereich verleihen dem Interieur eine zeitgemäße, wertige Optik. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen großzügigen Einbauschrank – für bequemen und übersichtlichen Stauraum.

Die Infrastruktur und Anbindung des Standorts ermöglichen kurze Wege zu Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsbereichen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur aus.

Dieses Objekt verbindet effiziente Energietechnik mit einem modernen, gepflegten Wohnumfeld und bietet einer Familie, einem Paar oder anspruchsvollen Selbstnutzern eine attraktive Perspektive für zeitgemäßes Wohnen. 

Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von den vielen Details und räumlichen Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Energie-Effinzienzhaus KfW 70
Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
Fußbodenheizung
WW Speicher
Außenrollos (tlw. elektr.)
Holz-Kassettentüren
Hochwertige Vinylböden 
Überdachte Terrasse (2024)
Holzgartenhaus (2022)
Hochwertige Einbauküche
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Vollbad mit Wanne u. bodent. Dusche
Ausgeb. Dachboden mit Raumspartreppe (2025)
Veluxfenster mit Verd.-Rollos (2025)
Plissees
Verputzte Wände
Steinriemchen Wandverkleidung
               

                Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Neubau-Wohngebiet im Emder Stadtteil Larrelt. 
Die Stadt Emden befindet sich im Nordwesten von Niedersachsen und ist die größte Stadt Ostfrieslands. Die Stadtgeschichte ist eng mit dem Seehafen verknüpft, zumal Emden an der Emseinmündung liegt. 

Im nahegelegenen Einkaufszentrum stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Emder Innenstadt überzeugt mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés. 

Neben den vielen Kanälen bietet Emden Ihnen auch eine Vielzahl an Museen und kulturellen Einrichtungen. Nahe der Emder Innenstadt finden Sie beispielsweise die Kunsthalle Emden, das Ostfriesische Landesmuseum oder das sogenannte „Dat Otto Huus“, welches nach dem gleichnamigen Komiker Otto Waalkes benannt wurde. 

Verschiedene Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus garantieren Ihnen Ihre medizinische Versorgung.
Zusätzlich ist Emden mit einem Bahnhof ausgestattet, der für den Nah- und Fernverkehr ausgelegt ist.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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