Objektbeschreibung: Idyllisches Einfamilienhaus mit Freiblick und Naturnähe

Willkommen in Ihrem neuen grünen Paradies in Herbrum! Dieses außergewöhnliche Siedlungsendhaus liegt in einer absolut unvergleichlichen Lage – direkt am Feldrand, mit einem unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Emsauen". Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen echten Rückzugsort, eingebettet in eine familiäre und intakte Nachbarschaft, in der Kinder noch unbesorgt draußen spielen können.

Raumwunder mit Charakter
Auf großzügigen 195 m² Wohnfläche und einem stattlichen 1.122 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes und liebevoll saniertes Haus. Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1976 wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und renoviert. Gleichzeitig wurde ein moderner Anbau (ebenfalls Baujahr 2000) realisiert, der das Raumangebot optimal erweitert. Das Haus bietet 6 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Der Wohnbereich besticht durch ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick. Das Esszimmer ist der gemütliche Mittelpunkt und verfügt über einen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden Raum – ideal als private Ankleide. Im Erdgeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur freien Entfaltung zur Verfügung, die nach eigenen Ideen ausgebaut oder genutzt werden können. Dieses Siedlungsendhaus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. 

Wellness & Komfort
Das sehr große Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase: Ausgestattet mit einer großen Familiendusche, einer Badewanne, einem Bidet und einer Sauna, bietet es alles, was das Herz begehrt. Das Besondere: Durch das Fenster genießen Sie beim Entspannen einen direkten Blick ins Grüne.

Ein neuer, effizienter Ofen (erneuert 2023) im Haus sorgt zudem für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten. Die gesamte Sanierung und Renovierung erfolgte stets fachgerecht.

Der Garten: Ein Paradies für Naturfreunde
Der Außenbereich ist ein liebevoll angelegtes Refugium, das zum Verweilen, Gärtnern und Spielen einlädt. Es wurden spezielle Bereiche mit Beerensträuchern und Obstbäumen zum direkten Naschen angelegt. Die Magnolie wurde so geleitet, dass sie einen wunderbaren, natürlichen Schattenplatz für heiße Sommertage bildet. Ein eigener Bereich für den Gemüseanbau ist bereits vorhanden, inkl. Gewächshaus. Die Infrastruktur ist perfekt: Gartenhäuschen, Holzunterstand und eine große Spielfläche für Kinder.

Die Nähe zum Naturschutzgebiet macht das Beobachten von Tieren zu einem alltäglichen Erlebnis. Hier leben Sie die Natur.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Wann möchten Sie diesen besonderen Ort persönlich kennenlernen?
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Siedlungsendhaus mit Feld- und Wiesenblick
- Haupthaus Baujahr 1976
- Anbau Baujahr 2000
- komplett sanier 2000
- Ofen 2023
- Garage
- unverbauter Blick

Erdgeschoss
- Flur
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC

Obergeschoss 
- Badezimmer mit Sauna
- Schlafzimmer 1 mit Ankleidezimmer
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
               

                Ein Rückzugsort am Emsauen-Rand
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im Ortsteil Herbrum (zu Papenburg), einer ruhigen und gefragten Wohnsiedlung, die sich durch ihre familienfreundliche und überschaubare Struktur auszeichnet.

Absolute Alleinstellung der Lage:
Dieses Haus liegt an einem Siedlungsendpunkt, was eine äußerst privilegierte und ruhige Lage garantiert. Sie wohnen hier im wahrsten Sinne des Wortes in der "letzten Reihe", da Ihr Grundstück unmittelbar an unverbaubare Wiesen und Felder grenzt. Dies garantiert Ihnen nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen weiten, freien Panoramablick ins Grüne.

Natur und Gemeinschaft:
Die Anbindung an die Natur ist herausragend: Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das Naturschutzgebiet "Emsauen zwischen Herbrum und Vellage", ein wichtiges Schutzgebiet und Naherholungsraum, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und der Beobachtung heimischer Tierarten einlädt. Die familiäre Nachbarschaft ist bekannt für ihren starken Zusammenhalt und ihre Kinderfreundlichkeit, was die Möglichkeit schafft, dass Kinder hier noch frei und sicher aufwachsen und spielen können.

Trotz der ruhigen und naturverbundenen Endlage profitieren Sie in Herbrum von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – das Beste aus zwei Welten.

Nahversorgung und Dienstleistungen
Im nahegelegenen Ortskern sowie in den umliegenden Gebieten finden Sie schnell alles für den täglichen Bedarf:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bildung und Betreuung: Kindergärten, Kindertagesstätten und die Grundschule sind gut angebunden, was die Lage für junge Familien besonders attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich im Hauptort Papenburg.

Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Herbrum überzeugt durch seine strategisch günstige Lage:

Straßennetz: Die Anbindung an die Bundesstraße (B70) sowie die nahegelegene Autobahn (A31) ist hervorragend, was Pendlern eine zügige Verbindung in die regionalen Zentren (z. B. Papenburg, Meppen, Leer) ermöglicht.

Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen, die eine Verbindung zu den umliegenden Orten und nach Papenburg gewährleisten, sind schnell zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Papenburg bietet zudem eine gute Bahnanbindung.

Die Kombination aus ländlicher Idylle an der Herzogstraße und der schnellen Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und wichtiger Verkehrswege macht diese Lage besonders lebenswert und komfortabel.
                

                Unser Finanzierungspartner, Herr Oliver Kurpierz, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.

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