Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ruhe, Licht und Natur in Harmonie vereint. Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit seiner traumhaften Lage und einem unvergleichlichen Ausblick in die Natur – dank südlicher Ausrichtung genießen Sie hier Sonne und Helligkeit vom Morgen bis in die Abendstunden.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, inkl. elektrischer Rollläden, öffnet den Blick weit ins Grüne und schafft eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Geborgenheit. Der gemütliche Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Stimmung – ein Ort, an dem man gerne verweilt.

Die Sonnenterrasse – ein geschützter Wohnhof mit ca. 35 m², lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Freiluftangebot durch einen Balkon und einen liebevoll angelegten Garten, der Raum für Erholung, Familie und Naturverbundenheit bietet.

Die Küche ist zentral im Grundriss eingebunden und bietet einen direkten Zugang zum Wohnbereich, zur Terrasse und zum Flur – ideal für kurze Wege im Alltag. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre Helligkeit und den Ausblick überzeugen.

Das modernisierte Duschbad (2017) präsentiert sich mit Fußbodenheizung angenehm komfortabel und zeitgemäß. Ein zusätzliches Gäste-WC im Souterrain steht bereit und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Fußbodenheizung (2017) im Bad und der ehemaligen Einliegerwohnung sorgt für behagliche Wärme, die Niedertemperatur-Ölheizung (2004) für effiziente Energieversorgung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend saniert – inklusive Dämmung der Außenhülle und hochwertiger Fassadenverkleidung aus sibirischer Lärche, was dem Haus einen natürlichen und modernen Charakter verleiht. Dach und Dachdämmung wurden 2011 erneuert (Trapezprofil), sodass Sie sich auf einen soliden, gepflegten Gesamtzustand verlassen können.

Neben dem Wohnkomfort bietet das Haus eine integrierte Garage, ein Carport und Kellerräume im Souterrain – beste Voraussetzungen für Platz, Ordnung und Hobby.

Fazit
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Natur, Licht und Ruhe schätzen, aber dennoch auf Komfort und Stil nicht verzichten möchten. Der traumhafte Ausblick, die regelmäßigen Modernisierungen und die Außenbereiche machen dieses Zuhause in leichter Hanglage zu einem echten Unikat. 
Hier verbinden sich Wohlgefühl, Qualität und Lebensfreude – Tag für Tag.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden

+ traumhafter Ausblick in die Natur mit südlicher Ausrichtung
+ 3 Schlafzimmer
+ Tagesraum mit Zugang zur Terrasse dem Wohnzimmer, dem Flur und der Küche
+ modernisiertes Duschad (2017)
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Balkon
+ Sonnenterrasse (Wohnhof mit ca. 35m²)
+ Garten
+ Garage im Haus
+ Carport
+ Keller 
+ Hauswirtschaftsraum mit Spüle und WC (modernisierungsbedürftig)
+ Fußbodenheizung (2017) im Bad und der ehem. Einliegerwohnung
+ Niedertemperatur-Ölheizung (2004)
+ bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
+ helle Räume
+ Komplettsanierung (2000) inkl. Dämmung der Außenhülle und anschießender Einkleidung mit sibirischer Lärche
+ Erneuerung Dach (Trapezprofil) und Dachdämmung (2011)
               

                Idyllisch im Grünen und dennoch hervorragend angebunden: Langenhain-Ziegenberg, angebunden an die Gemeinde Ober-Mörlen, verbindet dörflichen Charme mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Schulen & Betreuung
Für Familien gibt es in der Umgebung gut erreichbare Grundschul- und Betreuungsangebote — die örtliche Grundschule ist in Ober-Mörlen verankert und sorgt für kurze Schulwege. 

Kindergärten
Für die Kleinsten stehen lokal organisierte Kindertagesstätten zur Verfügung; beispielsweise wird in Langenhain-Ziegenberg eine evangelische Kita betrieben, die familiennahe Betreuung und ein gut eingebundenes pädagogisches Angebot bietet. 

Infrastruktur — Auto & ÖPNV
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mit dem Auto sind regionale Verbindungen und Autobahnzufahrten schnell zu erreichen, zugleich wird der Ort von Buslinien des regionalen Verkehrsnetzes bedient — Fahrten zu Bahnhöfen und in Nachbarorte sind damit problemlos möglich. 

Von Ihrem neuen Zuhause sind Sie im Handumdrehen mobil: 
Nach Frankfurt am Main gelangen Sie in etwa 25 – 30 Minuten, sodass das Zentrum mit Arbeitsplätzen, Shopping und Kultur im Alltag sehr gut erreichbar ist. 

Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist mit dem Auto ebenfalls in rund 25 – 30 Minuten erreichbar – ein großer Vorteil auch für Vielflieger oder internationale Kontakte. 

Die nächstgelegene größere Stadt, Bad Nauheim, lässt sich bequem in etwa 15 Minuten erreichen (z.B. mit dem Bus ca. 26 Minuten bis zum Bahnhof). 

Auch nach Friedberg (Hessen) sind Sie im Auto in überschaubarer Zeit – abhängig von Verkehrslage, typischerweise um die 15-20 Minuten; damit haben Sie sämtliche infrastrukturelle Vorteile des Umlands fast vor der Haustür.

Gesundheitsversorgung
Ärzte, Hausarzt- und Fachpraxen sowie Apotheken sind in den Nachbarorten und im zentralen Ortsbereich vertreten — damit ist die medizinische Grundversorgung zeitnah gewährleistet.

Freizeit, Sport & Vereine
Vereine und Sportangebote vor Ort bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen (Turn-, Sport- und Kulturangebote). Das aktive Vereinsleben macht das Dorf lebendig und vernetzt Familien schnell mit der Nachbarschaft. 

Nähe zur Natur
Die direkte Lage am Rand des Naturpark-/Waldgebiets eröffnet zahlreiche Wander- und Radwege, Aussichtspunkte und stille Rückzugsorte. Für Outdoor-Fans sind kurze Spaziergänge in weitläufige Wälder und auf gut markierte Rundwege möglich — Erholung vor der Haustür. 

Einkaufsmöglichkeiten (täglicher Bedarf)
Lebensmittelmärkte und Nahversorger im Ortskern und in Ober-Mörlen decken den täglichen Bedarf — frische Produkte und ein bequemes Einkaufserlebnis sind fußläufig beziehungsweise in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Fazit
Wer ein Zuhause sucht, das ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur vereint, findet in Langenhain-Ziegenberg ein besonders attraktives Paket: sichere Betreuung für Kinder, gute Einkaufsmöglichkeiten, aktive Vereine, schnelle Verbindungen für Pendler und vielfältige Natur- und Freizeitangebote — alles in einer Gemeinde, die Lebensqualität und Nachbarschaft vereint. Wenn Sie Wert auf Ruhe, Nähe zur Natur und trotzdem praktische Erreichbarkeit legen, ist dies ein Standort, der schnell Ihr „Zuhause-Gefühl“ entstehen lässt.
                

                Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. 

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision: 
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen