Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in begehrter Lage Hanaus.
Es vereint ein gepflegtes Drei-Familien-Haus mit Doppelgarage, einen stilvollen Bungalow sowie ein weitläufiges Grundstück mit einem erschlossenen, vollwertigen Bauplatz - ideal für die Realisierung weiterer Wohnträume.
Ein gewachsener, alter Baumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht dieses Ensemble zu einer einmaligen Gelegenheit in Hanauer Toplage.
Insgesamt stehen rund 490 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Aktuell sind im Drei-Familien-Haus zwei Wohnungen vermietet; die großzügige Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²) sowie der separat gelegene Bungalow bieten sich entweder zur sofortigen Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung an.
Beide Gebäude befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

Dank der Grundstücksgröße und der Anordnung der bestehenden Bebauung besteht gemäß § 34 BauGB die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.
            

                Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Drei-Familien-Haus

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2000 umfassend erweitert, wärmeisoliert und vollständig saniert.
2012 wurde die Gaszentralheizung durch eine moderne Brennwertterme mit möglicher Solareinspeisung erneuert.

Obergeschoss (Maisonette-Wohnung):
Der offene Ess- und Wohnbereich mit sichtbarem Dachstuhl bildet das Herzstück dieser Wohnung. Über eine elegante Treppe gelangt man in den großzügigen Studiobereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie einen Elternbereich mit Ankleide- und separatem Badezimmer.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon.
   Wohnung 1 bietet eine großzügige Küche, ein vollwertiges Bad sowie zwei Wohnräume.
   Der westlich ausgerichtete Balkon wurde zu einem gemütlichen Wintergarten ausgebaut.
   Wohnung 2 verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile,  
   einem kleinen Südbalkon, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Alle Wohnungen besitzen eigene Kellerräume sowie eine gemeinsame Waschküche. Hochwertige Bodenbeläge - im Obergeschoss überwiegend Naturholzdielen - unterstreichen das gepflegte Ambiente.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze. Ein großes Block-Gartenhaus mit WC im Garten steht für Feiern oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung.


Bungalow

Der im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Bungalow bietet mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Terrasse ein komfortables Wohnambiente.
Ein repräsentativer Eingangsbereich führt in das lichtdurchflutete Galerie-Wohnzimmer mit Speckstein-Kaminofen. Die Küche, ein Gäste- oder Hauswirtschaftszimmer sowie der Schlaf- und Studiobereich mit zusätzlichem Zimmer und separater Toilette bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Hochkeller befinden sich ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein großer Hobbyraum, mehrere Lagerräume sowie die Heizungsanlage. Ein Carport mit direktem Zugang zum Untergeschoss und eine Gartenhütte ergänzen dieses großzügige Gebäude.


Besonderheiten

•Traumhaftes, weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand
•Erweiterungsmöglichkeit gemäß § 34 BauGB (zusätzliches Einfamilienhaus)
•Doppelgarage, Carport + 4 Stellplätze
•Zwei solide Gebäude in sehr gutem Zustand
•Ruhige, gewachsene Wohnlage mit perfekter Anbindung
•Hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet
               

                Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Wohnlage in Hanau.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 m entfernt, die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 km). Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Hanauer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Hanau - bekannt als Brüder-Grimm-Stadt - zählt mit rund 100.000 Einwohnern zu den sechs größten Städten Hessens und liegt direkt vor den Toren der Metropole Frankfurt.
Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig bietet Hanau urbanes Leben mit hohem Freizeitwert.
Das beliebte Naherholungsgebiet "Bulau" befindet sich in direkter Umgebung und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Der aktuelle Bodenrichtwert von über 400 €/m² bestätigt die begehrte Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit

Dieses Anwesen vereint Investition, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau.
Ob zur Teilvermietung, Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der besten Lagen Hanaus.

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