Diese in 1952 erbaute Immobilie in massiver Bauweise mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.735 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – im traditionsreichen Elbvorort Blankenese. 

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der unverbaubare Weitblick, der zeitweise sogar einen direkten Blick auf die Elbe ermöglicht und die exklusive Lage zusätzlich unterstreicht. Die Architektur besticht durch eine für das Baujahr typische, hochwertige Bauweise mit gestrichener Klinkerfassade, Stahlbetondecken sowie großzügigen Fensterflächen, die den besonderen Charakter der Immobilie betonen.

Zur Ausstattung zählen eine großzügige Doppelgarage sowie eine Alarmanlage. Die im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung sowie die Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage gewährleisten eine zeitgemäße und zuverlässige Versorgung.

Die besondere Lage in Kombination mit der großzügigen Bauweise unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft und macht sie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und eröffnen zugleich einen beeindruckenden Ausblick – weitläufig, teilweise sogar mit Elbblick. Die Räumlichkeiten schaffen eine perfekte Kombination aus Helligkeit und Behaglichkeit – im Hauptraum sorgt ein offener Kamin für Atmosphäre, während im Anbau ein Schaukamin Akzente setzt.

Damit bietet das Erdgeschoss den idealen Rahmen sowohl für festliche Anlässe als auch für den Alltag einer Familie. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Anordnung der Räume, die ein äußerst angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Die helle Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte sowie funktional gestaltete Nebenräume sind komfortabel und hochwertig ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss sehr stilvoll – mit hochwertigem Mamorsteinboden im Eingangsbereich, klassischem Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie liebevoll ausgewählten Details, wie stilvollen Innentüren, klassischen Einbauten und dekorativen Heizungsverkleidungen. Ein ebenerdiges Schlafzimmer mit großzügigem Bad rundet das Erdgeschoss hervorragend ab.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Drei großzügige Zimmer auf dieser Ebene schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders Familien profitieren von dieser Gestaltung, da sich für jedes Familienmitglied ein eigener Rückzugsort ergibt.

Darüber hinaus eröffnet die Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbybereich oder modernes Homeoffice gestalten.

Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort: Eine Infrarotsauna, eine Sauna und ein privates Schwimmbad mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten sowie einem weiteren, geschützten Außensitzplatz bieten zu jeder Jahreszeit Raum für Entspannung, Fitness und Freizeit.
            

                * Großzügiges Grundstück in bester Lage
* Unverbaubarer Blick – zeitweise Elbblick
* Großzügiger Wohn-/Essbereich
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Sauna, Infrarotsauna sowie privates Schwimmbad mit Zugang zum Garten
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Neue Gasheizung aus 2021
* Doppelgarage im Untergeschoss  
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Liebevoll angelegter Garten 
* Alarmanlage
               

                In Hamburgs Westen gelegen, zählt Blankenese zu einem der beliebtesten Stadtteile in den
Elbvororten und zu den traditionsreichsten und exklusivsten Wohngegenden Hamburgs. Die
malerische Hanglage mit ihren Villen, Parks und verwinkelten Treppenwegen ist weit über die
Stadtgrenzen hinaus bekannt und verleiht dem Ort seinen besonderen Charme.

Direkt an der Elbe gelegen, umgeben von viel Grün und doch hervorragenden Infrastrukturen. Die
über Hamburgs Grenzen hinaus bekannten Sehenswürdigkeiten, wie das Treppenviertel mit seinen
klassischen Altbauten und dem Süllberg, welches mit seinem Charme und der Einzigartigkeit selbst
Hamburger immer wieder begeistert. Hier ist die Tradition zuhause.

In wenigen Fahrminuten sind die verschiedenen Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs
in der bekannten Blankeneser Bahnhofsstraße erreichbar. Ein dreimal wöchentlich stattfindender
Wochenmarkt, Supermärte, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Bars runden
das Angebot ab.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnanbindung sowie die nahegelegene
Buslinie sehr gut gegeben, ebenso die Nähe zur Autobahn A7 Richtung Hannover oder Flensburg.
                

                Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 %  inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.