Hier wird Ihr Herz höherschlagen: Ein tolles Einfamilienhaus im gewachsenen Wohngebiet auf einem großen Grundstück, wie es heutzutage nicht mehr so häufig zu finden ist. Den wunderschön angelegten Garten in der perfekten Sonnenausrichtung mit einem großen Gartenhaus, einer Garage und zusätzlicher Parkfläche auf dem Grundstück bekommen Sie als Sahnehäubchen on top. Und die Lage? Infrastrukturell perfekt gelegen zwischen Grundschule und Kindergärten, Supermarkt und Regionalbahn-Anschluss, Wald und Feld. 

Begleiten Sie uns auf unserem Rundgang, mit dem wir direkt an der Pforte des neuen Gartenzauns beginnen. Ein paar Schritte und wenige Stufen führen uns durch den modern gestalteten Vorgarten zur Haustür mit dem dahinterliegenden Windfang.
Hinter der Glastür befindet sich rechterhand eine praktische Nische, die als Garderobe genutzt wird. Die Einkäufe können Sie gleich gegenüber in der Küche abstellen. Hier ist viel Platz für ausgiebige Koch-Sessions oder auch den gemütlichen Morgenkaffee mit Blick aus der offenen Balkontür in das grüne Paradies. Auf der großen Terrasse mit Treppe in den Garten sind die frischen Kräuter direkt griffbereit. 

Die aktuell vorhandene Einbauküche ist mit Backofen, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und einem Cerankochfeld ausgestattet. Dank des großzügigen Raumes können Sie hier aber zum Beispiel auch eine moderne Küche mit Kochinsel und integrierter Theke einbauen. 

Zurück in der Diele werfen wir noch einen Blick neben die Garderobe in das Gäste-WC, das mit einem Fenster, weißen Fliesen und einer Dusche ausgestattet ist. 

Schauen wir nun durch den Flur in den Wohn-Essbereich, fällt uns sofort der sehr hochwertige, ganz junge Kaminofen ins Auge. Er sorgt an dunkleren Tagen für behagliches Licht und angenehme Wärme. Die breiten Fensterfronten in Richtung Osten und Süden lassen viel Helligkeit in den Raum und dank der großen Doppelflügel-Tür kann man die Abendsonne im Haus genießen – oder von hier aus direkt auf die riesige Terrasse gehen. 

Diese ist mit ihren ca. 30m² ein absolutes Highlight: Teils überdacht, seitlich gegen Wind und Blicke geschützt, kann man hier entspannt die Aussicht ins Grüne genießen. Der Bachlauf plätschert, im Teich schwimmen die Fische und der wunderschön angelegte Garten präsentiert sich zu jeder Jahreszeit im besten Licht und den schönsten Farben. Und für den leckeren Grillnachmittag fahren Sie bei viel Sonne einfach die moderne, elektrische Markise mit integrierten LED-Lichtern heraus. 

Wir gehen nun die eine der beiden Treppen hinunter und den gepflasterten Weg entlang zu dem gemütlichen Gartenhaus. Die einladende Veranda ist überdacht, sodass man hier auch bei einem Sommergewitter geschützt sitzen kann. Wünschen Sie sich ein Atelier, einen Fitnessraum im Grünen oder etwas mehr Ruhe für Ihr Home-Office? Dank des vorhandenen Stroms können Sie hier Ihren Ideen auf knapp 11 m² ihren freien Lauf lassen.
 
Auf unserem Rundgang durch den eingewachsenen Garten gehen wir auch am Schuppen, der sich an der Rückwand des Garagengebäudes befindet, vorbei. Hier ist Platz für alle notwendigen Utensilien wie Rasenmäher und Co., auch das Holz für den Kamin kann griffbereit gelagert werden. 

Zurück im Inneren des Hauses begeben wir uns direkt in das Obergeschoss, das wir durch das helle und großzügige Treppenhaus erreichen. 

Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 15 m² und ca. 19 m².  Die beiden größeren Schlafzimmer, die zur Gartenseite gerichtet sind, haben jeweils einen Zugang zu dem langen Südwestbalkon, der fast über die komplette Breite des Hauses reicht. Lassen Sie von hier oben noch einmal den Blick in den Garten und in die Ferne schweifen – Sie können den nahegelegenen Wald wunderbar sehen und in ruhigen Abendstunden sogar das Rauschen der Blätter hören.
            

                Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt neben WC und Waschbecken auch über eine Badewanne sowie eine besonders große Fensterfront.  

Zu guter Letzt begeben wir uns in den Keller, der mit seinen ca. 54 m² nochmal viel Fläche zu bieten hat. Diese ist aufgeteilt in zwei große Kellerräume, einen Heizungskeller und eine Waschküche. Die Heizung wurde im Jahr 2023 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt und ist somit auf dem aktuellsten Stand. 

Das Haus befindet sich innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Rollläden ausgetauscht und elektrifiziert, das Parkett erneuert bzw. abgeschliffen, neue Innentüren und teilweise neue Fenster eingebaut. Zusätzlich wurde auch außen in eine neue Zaunanlage mit elektrischem Gartentor, die Fassade sowie neue Dachrinnen investiert.

Eine detaillierte Chronik über die weiteren zahlreichen Renovierungen lassen wir Ihnen gerne zukommen. Zur nächsten Gartensaison können Sie dieses tolle Haus bewohnen. Haben wir Ihre Neugier geweckt?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer mit.  

H I G H L I G H T S

●	Ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche

●	4 Wohn- und Schlafzimmer

●	Premium Gartenhaus mit Veranda und Strom

●	Wunderschön angelegter Garten inkl. Bachlauf, Terrasse und Balkon

●	Perfekte Südwest-Ausrichtung

●	Großes Grundstück inmitten bester Infrastruktur für Familien

●	Durchdachter Grundriss, viel Stauraum

●	1 Garage mit angrenzendem Schuppen, 1-2 Stellplätze vor der Garage
               

                Königstein ist als repräsentative Wohnadresse beliebt. Als Luftkurort mit renommierten Kliniken und Hotels ist es über die Grenzen hinaus bekannt und als Naherholungsziel mit zwei imposanten Burgruinen, zahlreichen Restaurants und Cafés ein begehrter Ausflugsort. Mit knapp 17.000 Einwohnern ist Königstein überschaubar inmitten des südlichen Taunus gelegen. Nicht weit zum Großen Feldberg, mit 880 Metern die höchste 
Erhebung des Taunus.

Schneidhain ist der größte Stadtteil Königsteins und verfügt über einen direkten Bahnanschluss nach Frankfurt am Main. Es gibt einen Supermarkt, einen Bäcker und eine Poststelle im Ort, außerdem eine Grundschule, jeweils zwei Kindergärten und U3-
Betreuungen.

In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß mitten in der Natur oder mit dem Auto zum nahegelegenen Opel-Zoo gefahren. Die Metropole Frankfurt am Main oder den Flughafen erreichen Sie in 20 - 25 Minuten, in der anderen Richtung sind Sie fast genauso schnell in Wiesbaden.
                

                Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer eine Telefonnummer sowie Ihre vollständige Adresse an. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren. 

Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme auch immer eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des protokollierten Kaufpreises inkl. aktuell gültiger Mehrwertsteuer (19%) und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.  

Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.