Modernes Reihenendhaus am Brabandkanal - Garten, Sauna, Design & provisionsfrei vom Bauherrn

Zum Verkauf steht ausschließlich das Reihenendhaus (Haus 4) dieses modernen Ensembles - kein gesamtes Objekt.
Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine seltene Lage direkt am Brabandkanal mit Zugang zu Wasser und Natur.
Ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und guter Anbindung verbinden möchten.

Besondere Merkmale:
• Direkte Lage am Brabandkanal mit Blick ins Grüne
• Eigenes Grundstück mit Südausrichtung und zwei Terrassen
• Perfekt für Freizeit und Sport - Joggen, SUP oder Spaziergänge direkt vor der Tür
• Moderner Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne für zwei Personen
• Offene, freitragende Treppe im industriellen Design
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Im kompletten Wohnbereich Fußbodenheizung
• Edle Natursteinfliesen in Bad und WC
• Stilvolle, maßgefertigte Einbauküche mit modernen Geräten
• Helle, offene Räume mit bodentiefen Fenstern
• Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Zwei Stellplätze, davon einer in der Tiefgarage
• Baujahr 2022 - energieeffiziente Bauweise (A+)
• Provisionsfrei - direkter Verkauf vom Bauherrn

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Terrasse und Garten
• 1. Obergeschoss: Offenes Wohnzimmer und Ankleidebereich
• 2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Duschbad und WC, zwei Dachterrassen
• Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne, separater Heizungsraum sowie Waschküche mit Einbauzeile
            

                Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundstück, eigene Anschlüsse und einen separaten Zugang.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn.
Bezugsfertig, Übergabe nach Absprache.
               

                Das Reihenendhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - direkt am Brabandkanal in Alsterdorf.
Die ruhige Wasserlage bietet ideale Möglichkeiten für Joggen, Spazieren oder Stand-up-Paddling direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahn-Stationen Alsterdorf und Lattenkamp sind in wenigen Minuten erreichbar. Innenstadt und Flughafen sind schnell angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Energiebedarf von nur 24 kWh/(m²a) unterstreicht die hohe Effizienz der Bauweise (A+).

Das angebotene Objekt ist das Reihenendhaus einer hochwertigen Viererhausgruppe. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundstück, eigene Anschlüsse und einen separaten Zugang.

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