Die angebotene Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem Hinterhaus in zentraler Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und instand gehalten, sodass es sich bis heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem grundsoliden Zustand und beherbergen insgesamt vier Mieteinheiten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig über eine Hofeinfahrt. Auf dem weitläufigen Areal befindet sich im vorderen Bereich das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Der Zugang zum Haus erfolgt rückseitig stufenlos über einen gepflegten Eingangsbereich. Im Inneren verbindet ein klassisch geschnittenes Treppenhaus alle Etagen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten, klassischen Grundriss mit einer attraktiven Raumaufteilung. Während sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung befindet, sind die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils als 4-Zimmer-Wohnungen gestaltet. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer und eine separate Küche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten zusätzlich ein Gäste-WC. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Einheiten zeichnen sich durch helle Räume und einen gepflegten Zustand aus. Der großzügige Keller bietet ausreichend Nutzfläche, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. 

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das großzügige Hinterhaus. Dieses umfasst fünf Räume, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse. Der Zugang erfolgt seitlich und stufenlos über die Hofeinfahrt. Die Mieteinheit überzeugt durch eine offene und durchdachte Raumaufteilung.

Der große und gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Kreis der Familie oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Gerade in Zeiten begrenzter Investitionsmöglichkeiten bietet die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, solider Bausubstanz und zentraler Lage eine langfristig interessante Kapitalanlage.
            

                - Wohnlage: Zentrum von Neu-Isenburg
- Gebäude: Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus 
- Nutzung: Renditeobjekt 
- Renditepotential: hoch
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 473,00 m²
- Wohnfläche: ca. 395,69 m²
- Ist-Miete gesamt: ca. 57.240,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete gesamt: ca. 61.140,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Garten: Ja
- Terrasse: Ja
- Dachterrasse: Ja
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum, PVC, Teppichboden
- Wände: Tapete gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast
- Rollläden: Ja
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Dach: Satteldach
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus teilen sich wie folgt auf:

EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca.58,34 m² Wohnfläche
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 86,40 m² Wohnfläche
2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 92,84 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Hinterhaus teilen sich wie folgt auf:
EG & 1. OG: 5-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, Dachterrasse, Gäste-WC, Terrasse, ca. 158,36 m² Wohnfläche

UG: ca. 66,31 m² Nutzfläche, 4 Kellerräume, Kellerflur
               

                WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.

Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.

Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.

Nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit ca. 10 Fahrradminuten direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.

Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.