** Verkauf im Verkäufer-Alleinauftrag ohne zusätzliche Käuferprovision! **

In guter, bevorzugter Lage von Frankfurt-Goldstein befindet sich dieses Ein- bis Dreifamilienhaus auf einem rd. 720m² Erbbaugrundstück. Wenn Sie viel Raum für sich selbst, mögliche Mieter und vielleicht bestehenden oder neuen Hobbys suchen – dann sind Sie hier richtig!

Ganz ursprünglich hat diese Liegenschaft, goldsteintypisch, ihre Wurzeln in den 30er Jahren. Mit einer Zwischen-Erweiterung um 1948 wurde dann um 1969 der große Totalumbau vollzogen: Baurechtlich wurde ein Dreifamilienhaus erschaffen, dass heute mit rd. 265m² Wohnfläche punktet. Hierbei gliedert sich das Erdgeschoss in eine abgeschlossene Wohnung sowie im Obergeschoss in zwei Wohnungen, wobei das Dachgeschoss maisonette-artig mit einer der Wohnungen verbunden war.

Im Laufe der Jahre wurde diese Aufteilung verändert und das gesamte 1.OG nebst des DG zu einer großen Wohnung zusammengefasst. Es ergibt sich somit im Erdgeschoss eine abgeschlossene Vier-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Tageslicht-Bad, Küche und Gäste-WC auf rd. 108m² Wohnfläche. Der Grundriss ist – ebenso wie in den oberen Geschossen – sehr variabel und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Eine Wohn-Esszimmer-Kombination mit rd. 60m² Wohnfläche ist nur eine der vielen Optionen, die Ihnen diese Etage bietet.

Das 1.Obergeschoss ist derzeit auch in einer Vier-Zimmer-Aufteilung gestaltet. Hier werden jedoch zwei vollwertige Tageslicht-Bäder geboten, eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Vor dem Wohnzimmer liegt der großzügig gestaltete Balkon. Ein Highlight ist die interne, maisonett-artige Verbindung über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, die alternativ zum Zugang über das Treppenhaus zur Verfügung steht. Die großzügigen Räumlichkeiten des Dachgeschosses mit angenehmer Deckenhöhe und gut nutzbaren Stellflächen überzeugen auf Anhieb.

Dies gilt auch für das Kellergeschoss des Wohnhauses. Nicht nur eine umfassende Sanierung überzeugt hier, sondern auch der überwiegend wohnraumartige Ausbau mit eigener Küche, wohnraumartigen Räumen, Badezimmer mit Dusche und WC und einem Wellnessbereich. Auch dürfen natürlich obligatorische Infrastruktur wie eine Waschküche nicht fehlen.

Das Hinterhaus gehört zu den größten Hinterhäusern in Goldstein. Das Ende der 60er Jahre errichtete und offiziell als Schreinereibetrieb genehmigte Gebäude weist nicht nur eine ebenerdig zugängliche Fläche von rd. 105m² auf, sondern ist zudem unterkellert und bietet hier weitere ca. 100m² Nutzfläche! Praktisch integriert ist die übergroße Garage. Zu- und Abwasserversorgung nebst WC-Anlage ist natürlich vorhanden.

Mit einer Deckenhöhe von rd. 3,00m im Erdgeschoss sind hier vielfältige neue Nutzungen vorstellbar – beispielsweise ein traumhafter Hobbybereich, der vermutlich annähernd jeden Wunsch wird erfüllen können. 

Das Blockheizkraftwerk, mit dem Wärme und Strom erzeugt wird, ist ein Senertec Dachs und ebenfalls im Hinterhaus Kellerbereich untergebracht. Es versorgt die gesamte Liegenschaft. Ergänzt wird die Energieerzeugung nicht nur durch eine Photovoltaikanlage, sondern auch durch Vakuum-Röhren-Kollektoren der Marke Paradigma, die in Verbindung mit einer Frischwasserstation für Warmwasserversorgung ohne Hinzunahme des BHKW sorgt. 

Auch allgemein lässt sich feststellen, dass in die Liegenschaft kontinuierlich investiert wurde und insgesamt ein sehr guter Pflege- und Erhaltungszustand vorliegt. Doch natürlich gibt es immer etwas zu tun – im Zuge des Ankaufs lassen sich nicht nur Ihre Wohnwünsche und Bedürfnisse umsetzen, sondern natürlich auch Ihr eigener Geschmack. Dieses besondere Ensemble bietet hierfür eine exzellente Basis und dürfte in Verbindung mit dem außergewöhnlichen Hinterhaus in Goldstein einzigartig sein. 

Gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten!
            

                Die Siedlung Goldstein in Frankfurt am Main, zugehörig zum Stadtteil Schwanheim, ist eine attraktive Wohngegend, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre Durchgrünung auf den großzügigen Erbbaugrundstücken auszeichnet. Die Siedlung liegt im Süden der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtwald und das Mainufer, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Siedlung Goldstein bietet seinen Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3, A5 und A66 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie der Flughafen Frankfurt. Auch die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen: Bus und Straßenbahn sichern Ihr Weiterkommen.

Neben der Verkehrsanbindung bietet die Siedlung Goldstein auch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der Siedlung wie auch im direkt angrenzenden Schwanheim und Niederrad finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien.

Für Familien mit Kindern ist die Siedlung Goldstein besonders attraktiv. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: In der Siedlung gibt es mehrere Spielplätze und Sporteinrichtungen .

Insgesamt bietet die Siedlung Goldstein eine ideale Kombination aus idyllischer Lage und guter Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Singles als auch für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität auf den großzügigen Erbbaugrundstücken. Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohngegend mit der Chance auf großzügige Gärten in Frankfurt am Main sind, sollten Sie sich die Siedlung Goldstein auf jeden Fall näher ansehen.
                

                Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Frankfurt am Main, Laufzeit bis 31.12.2111 nach Kauf, Erbbauzins 3.924,- EUR p.a. / 327,- EUR/Monat bei Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Eine Beleihung des Erbbaurechts zum Zwecke der Kaufpreisfinanzierung ist nur bis zu 80% des Kaufpreises möglich. Somit ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens rd. 170.000,- EUR unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten für den Ankauf erforderlich.