Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wolfsburg-Sülfeld. Mit einer Wohnfläche von rund 129 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, und einer Grundstücksgröße von etwa 575 Quadratmetern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Eindruck bestätigt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Esszimmer, der durch seine harmonische Raumaufteilung besticht. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die sich perfekt für ein ausgedehntes Frühstück im Freien oder gemütliche Grillabende mit Freunden eignet.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine nützliche Waschküche, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Etage verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die über die effiziente Fernwärme betrieben wird – eine besonders umweltfreundliche, wartungsarme und zukunftssichere Heizlösung, die für gleichmäßige Wärme sorgt und Energiekosten reduziert.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist modern gestaltet und bietet neben einer Badewanne und einer separaten Dusche auch einen Handtuchwärmer – ideal für entspannte Momente im Alltag.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch langlebige Materialien: Fliesen, Laminat und Auslegware prägen die Böden und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, die für Energieeffizienz, Ruhe und Sicherheit sorgen.

Auch der Außenbereich präsentiert sich liebevoll angelegt. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen, während der Freisitz und die Feuerstelle zu geselligen Stunden im Freien einladen. Ein praktisches Gartenhaus steht als zusätzlicher Stauraum für Geräte oder Freizeitgestaltung zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.

Der Auszug des aktuellen Bewohners ist bereits geplant, sodass die Immobilie demnächst leerstehend wird und sofort nach Kauf bezogen werden kann.
               

                Die Immobilie liegt in Wolfsburg, im westlichen Teil der Stadt, in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und eine grüne Umgebung auszeichnet. Die Bebauung in diesem Bereich besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleine Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Autobahn A39 sowie verschiedene Bundes- und Landstraßen lassen sich sowohl das Wolfsburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Busverbindungen verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit den zentralen Stadtteilen und dem Bahnhof Fallersleben, von dem aus Regionalzüge in Richtung Braunschweig, Hannover und Magdeburg verkehren.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch die naturnahen Bereiche rund um Wolfsburg, und in der Nähe laden Grünflächen, kleinere Parks und Sportanlagen zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger, wohnlicher Atmosphäre, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer sehr angenehmen und ausgewogenen Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Sülfeld) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Hoffmann-von-Fallersleben- Realschule) rund 3,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (St. Marien Kindertagesstätte) sind es ungefähr 700 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Sülfeld Großer Winkel (circa 650 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 3,6 Kilometer)
                

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