Hier, im begehrten Nibelungenviertel von Hamburg-Rissen befindet sich diese außergewöhnliche Landhaus-Villa auf einem ca. 1.800 m² großen Südwest-Grundstück. Eingebettet in eine Nachbarschaft aus großen Einfamilienhäusern mit altem Baumbestand, bietet sie ein Höchstmaß an familiärer Lebensqualität.

Das 2013 in massiver, hochwertiger Bauweise fertiggestellte Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine wohnliche Eleganz, die klassische Architektur mit moderner Behaglichkeit verbindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 440 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 160 m² zuzüglich rund 127 m² Terrassenfläche bietet die Villa auf drei Ebenen großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight:
Das Haus vereint drei vollwertige Wohnbereiche -
- das Haupthaus,
- eine barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang,
- sowie das wohnlich ausgebaute Souterrain mit Sauna, Fitness- und Gästebereich.
Damit eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Praxis oder Kanzlei, Au-pair-Nutzung oder Teilvermietung - ein Haus, das mit Ihren Lebensphasen mitwächst.

Das großzügige Entrée führt in das elegante Wohnzimmer mit Erker, gemütlicher Sitzbank und Kamin. Licht, Raum und Wärme prägen diesen Mittelpunkt des Hauses. Über die große Wohnküche mit Essbereich gelangt man auf die Südwest-Terrasse, von der aus man den Blick über das gärtnerisch angelegte Grundstück schweifen lassen kann.

2019 wurde die Terrasse um eine überdachte Lounge mit Glaskonstruktion erweitert - perfekt zum Feiern, Entspannen oder um einfach den Sonnenuntergang zu genießen. Die Terrassenflächen rund ums Haus ermöglichen es, den Tag mit der Sonne "mitzuwandern".

Im Obergeschoss öffnet sich das Treppenhaus zu einer beeindruckenden Galerie. Der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad orientiert sich zur Südseite. Der Kinderbereich mit vier Zimmern und Duschbad bietet viel Platz und Individualität - ein Zimmer hat sogar einen wohnlich ausgebauten Spitzdach-Zugang. Stilgauben schenken zusätzlich Großzügigkeit und Licht.

Das Untergeschoss bietet neben der integrierten Doppelgarage einen wohnlich gestalteten Bereich mit Fitness- und Saunaraum, Duschbad, sowie einem großen Raum, der sich ideal als Gäste- oder Büroraum eignet. Zusätzlich stehen Haustechnik-, Vorrats- und Lagerflächen zur Verfügung.

Der gesamte Wohnbereich des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, so dass keine störenden Heizkörper vorhanden sind. In den Bädern sind zusätzliche Handtuchheizkörper installiert.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Details und technische Raffinesse:
- Edle Parkettböden und großformatige Fliesen
- Drei Duschbäder und ein Vollbad
- Maßgefertigte Einbaumöbel
- Siematic-Küche mit Geräten von Miele (Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle)
- Großes Gaggenau-Induktionskochfeld
- Liebherr Kühl-/Gefrierkombination mit Weinkühlschrank und Eiswürfelbereiter
- Einbaupanorama-Kamin im Wohnbereich
- Rollstuhlgerechte Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Hochwertige Holzsprossenfenster, teils bodentief
- Elektrische Außenjalousien (komplett OG, teilweise EG)
- Audiovernetzung mit integrierten Lautsprechern
- Blockbohlen-Sauna
- Elektrische Garagentore (2)
- Funkgesteuertes Gartentor mit Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern

Energie & Zukunftssicherheit:
Moderne Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
Auf Wunsch: Einbau einer hocheffizienten Wärmepumpe sowie Photovoltaik als Überdachung der Tiefgaragenzufahrt
→ Damit erreicht das Haus mindestens Energieeffizienzklasse A - ein echtes Sorglos-Paket für die Zukunft.

Außenbereich:
Das parkähnliche Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit Sylter Rosen, Stauden und immergrünen Pflanzen gestaltet. Die überdachte Terrasse mit Lounge, Wärmestrahlern, Markisen und TV-Audio-System schafft einen zweiten Wohnraum im Freien - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Feiern.
               

                Rissen - Natur, Ruhe und Lebensqualität im Hamburger Westen

Das Haus liegt im Nibelungenviertel, einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern, bietet das Viertel ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld.

Die Elbwiesen und der Klövensteen sind nur wenige Minuten entfernt - ideale Ziele zum Spazieren, Joggen, Reiten oder Radfahren.

Der charmante Ortskern ("Dorf") von Rissen mit seinen kleinen Geschäften, Cafés, und Restaurants sorgt für ein lebendiges Umfeld.

Sportlich bietet Rissen nahezu alles: Golf, Tennis, Hockey, Fußball, Reiten und Wassersport.

Verkehrsanbindung:
- S-Bahn-Station Rissen in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar
- Direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt
- Schnelle Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen
- Shuttle-Bus durch die Hauptstraßen des Stadtteils

Infrastruktur:
Alle Schulformen, Kindergärten und sozialen Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden - ideal für Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf - provisionsfrei
Makleranfragen sind nicht erwünscht
Energieangaben gemäß aktuellem Verbrauchsausweis: Gasbrennwertheizung, Solarthermie
Übergabe nach Vereinbarung

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Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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