Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Budenheim und bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. 

Das Haus wurde vermutlich in der Nachkriegszeit (geschätzt zwischen 1940 und 1950) errichtet. Das genaue Baujahr ist aktuell noch nicht dokumentiert. Es steht auf einem Gesamtgrundstück von 798 m², auf dem sich zusätzlich ein modernes Dreiparteienhaus im hinteren Grundstücksbereich befindet. Beide Gebäude sind in einer Teilungserklärung als separate Wohnungseigentümergemeinschaften bzw. Untergruppen (WEGs) definiert. Das hier angebotene Vorderhaus bildet dabei eine eigenständige WEG.

Objektdetails:

Nutzung: Zweifamilienhaus (Vorderhaus)

Wohnfläche gesamt: ca. 193,97 m²
 • Einheit 1: ca. 108,90 m²
 • Einheit 2: ca. 85,07 m²

Grundstücksfläche gesamt: 798 m² (ca. die hälfte gehört zu diesem Haus)

Baujahr: geschätzt 1940–1950

Zustand: Sanierungsbedürftig – alle Gewerke sollten erneuert werden

Teilungserklärung: vorhanden – klare Abgrenzung zum Neubau-Hinterhaus

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.300 €. Die Mieter sind gesprächsbereit bzgl. potentieller Sanierungen und Mietvertragsanpassungen. Die Mieter verlassen zeitnah das Gebäude.

Investoren-Vorteile:

- Hohe Mietrendite bereits im Ist-Zustand/ ggfs. schon leerstehend
- Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch umfassende Sanierung
- Separate WEG-Struktur erleichtert Verwaltung und Verkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Lage in Budenheim – gute Infrastruktur, Nähe zu Mainz und Rheinufer
- Solide Substanz aus der Nachkriegszeit als Basis für Modernisierung
- Mieter sind sehr umgänglich und gesprächsbereit

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit gesichertem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich der Wert der Immobilie signifikant steigern – sowohl im Hinblick auf die Mietrendite als auch auf den Wiederverkaufswert.
            

                Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur – Heidesheimer Straße 66, Budenheim

Die Heidesheimer Straße liegt zentral im charmanten Budenheim und bietet Familien eine ideale Mischung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und Nähe zur Natur.

Alles für den Alltag in direkter Nähe
Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte – perfekt, um den täglichen Einkauf auch mal zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Ärzte, Zahnärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar.

Bildung & Betreuung
Für Familien besonders wichtig: In Budenheim gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule, die von der Heidesheimer Straße aus schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Mainz oder Ingelheim, die dank guter Bus- und Bahnverbindungen unkompliziert erreichbar sind.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür
Nur wenige Minuten entfernt lockt der Lennebergwald mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Auch der nahegelegene Rhein bietet mit seinen Uferwegen und Spielplätzen viele Möglichkeiten für Familienausflüge.

Beste Anbindung
Über die nahe A60 und A643 erreichen Sie Mainz, Wiesbaden und Ingelheim in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Der Budenheimer Bahnhof bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach Mainz und Bingen.

Kurz gesagt:
Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, sicheren und lebendigen Gemeinde, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können – mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten und allen Dingen des täglichen Bedarfs.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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