Interne Objektnummer: 53125

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Buttforde bietet auf rund 252 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.450 m² ideale Voraussetzungen sowohl als Ferienhaus mit attraktiven Einnahmen als auch zur Eigennutzung für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen. Das Haus wird derzeit erfolgreich als Ferienimmobilie betrieben und erzielt zum Stand 01.10.2025 Nettomieteinnahmen von 42.580 Euro im Jahr 2025. Für 2026 liegen bereits Buchungen von über 11.000 Euro netto vor, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant präsentiert.

Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der Eingangsbereich, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird. Von hier aus gelangt man in ein Gäste-WC sowie in ein Kaminzimmer mit Bibliothek, das eine gemütliche Atmosphäre bietet und über eine Treppe direkt ins Obergeschoss führt. Vom Kaminzimmer geht es weiter in das Wohnzimmer, das wiederum in das angrenzende Esszimmer mit offener, gut ausgestatteter Küche übergeht. An das Esszimmer schließt sich ein beheizter Wintergarten an, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Über einen kleinen Flur mit Zugang in den Gartenbereich gelangt man in ein Zimmer mit Kickertisch sowie weiter zu einem Badezimmer mit Dusche. Zudem befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Insgesamt stehen damit sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, sodass das Haus problemlos bis zu zwölf Personen beherbergen kann.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Der große Garten ist komplett eingezäunt, gepflegt angelegt und verfügt über einen eigenen kleinen Spielplatz. Sowohl hinter dem Haus als auch an der Vorderseite gibt es großzügige Terrassenflächen, die zum Verweilen einladen. Ein Gartenhäuschen, ein Abstellraum sowie eine Garage runden das Angebot ab. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für mindestens sieben Autos.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Hauses. Das Ferienhaus ist mit exklusiven Möbeln und Inventar sowohl für den Innen- als auch für den Außenbereich eingerichtet, deren Anschaffungskosten sich allein auf über 90.000 Euro belaufen. Der jetzige Eigentümer investiert laufend in die Immobilie, sodass sich alles in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Erst kürzlich wurde beispielsweise ein neuer Doppelstabmattenzaun angeschafft.

Das Haus wird zudem zuverlässig von einem ortsansässigen Ehepaar betreut, sodass für die Eigentümer kaum zusätzlicher Aufwand entsteht. Dank der hervorragenden Auslastung als Ferienhaus mit nachweisbaren Einnahmen, der hochwertigen Ausstattung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt gleichermaßen als Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim bestens geeignet.

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                Das Objekt befindet sich in Buttforde, einem charmanten Ortsteil der Kreisstadt Wittmund, der für seine ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Hier genießen Bewohner und Feriengäste die ländliche Idylle Ostfrieslands, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Wittmund, wo verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte zur Verfügung stehen. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Wittmund gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Für Familien bietet die Region ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Wittmund und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Gastronomisch überzeugt die Umgebung mit gemütlichen Restaurants, Cafés und typisch ostfriesischen Teestuben, die sowohl Einheimische als auch Gäste zu schätzen wissen.

Buttforde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Wittmund liegt nur rund 6 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Sande, Wilhelmshaven und Esens. Über die Bundesstraße B210 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A29 in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Der internationale Flughafen Bremen ist etwa 110 Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Von hier aus gelangt man schnell zu den Stränden oder zu den Fährhäfen mit Verbindungen zu den ostfriesischen Inseln. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region machen Buttforde zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Aktivurlauber.
                

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