Dieses besondere Architektenhaus besticht durch seine helle, offene Architektur, die sich harmonisch mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Der im Exposé angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von etwa 880 m². Das Gesamtareal umfasst rund 2.000 m² und befindet sich aktuell in Teilung, sodass die endgültige Aufteilung bei Interesse noch individuell mitgestaltet werden kann.
Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich mit Gäste-WC, von dem aus man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit Kachelofen und offener Galerie, das nahtlos in den Essbereich sowie die geräumige Küche mit praktischem Vorratsraum übergeht. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein weiteres helles Zimmer ergänzen die Ebene.
Über die offene Galerie im Obergeschoss, die dank eines großen Dachfensters viel Tageslicht ins Haus bringt, erreicht man das komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Bad mit Dusche sowie einen flexibel nutzbaren Raum.
Auch das Souterrain bietet großzügige Flächen mit mehreren Abstell- und Technikräumen sowie dem direkten Zugang zur großen Garage. Von hier führen weitere Ausgänge in den Garten und zu den Terrassen. Ein besonderes Highlight ist ein großer Raum mit Einbauküche, zusätzlichem Badezimmer und weiterem Wohnbereich, der sich ideal als Gästedomizil oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.
Das Haus wird über Röhrenheizkörper mit einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Ergänzt wird diese durch einen effizienten Kachelofen für Erd- und Obergeschoss sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die helle Architektur mit zahlreichen Zugängen zu Garten und Terrassen, ein Grillplatz auf der Südseite, mehrere Terrassen sowie eine breite Einfahrt mit großer Garage bieten hohen Wohnkomfort und viel Freiraum für individuelle Gestaltung.
Sanierungsbedarf im Bereich der Haustechnik ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. 
Wenn Sie dieses besondere Anwesen anspricht, freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
            

                - Architektenhaus mit offenem Wohnkonzept & lichtdurchfluteten Räumen
- Kachelofen & Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
- Neue Gaszentralheizung (2023) – effizient & modern
- Hochwertige und passende gestaltete Einbauschränke in allen Ebenen 
- Mehrgenerationen-Option durch separaten Wohnbereich im Souterrain
- Mehrere Terrassen, große Garage & weitläufige Einfahrt
- Für Paare mit hohem Anspruch für Wohnen und Arbeiten sowie Freiberufler eignetet sich das Haus optimal zur freien Entfaltung
- es gibt Sanierungsbedarf im Bereich der Haustechnik, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.
               

                Top zentral gelegen aber dennoch im grünen und versteckt gelegen finden Sie dieses außergewöhnliche Haus in Erzhausen. 
Erzhausen ist durch seine Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt sehr zentral gelegen. Über die A 661 oder A5 sind Sie in 20 Minuten in Frankfurt oder über die A5 in 15 Minuten in Darmstadt.  Den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie S-Bahn von Frankfurt nach Darmstadt fahren jede halbe Stunde in beide Richtungen. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist in 15 Minuten über die A5 / A3 erreichbar. Erzhausen bietet mit seinen ca. 8.000 Einwohnern eine Gemeinde, in welcher man sowohl Kindergärten (4 Stück) eine Grundschule und auch die weiterführenden Schulen findet. Ein REWE sowie ein Nettoeinkaufsmarkt stehen jeden Werktag bis 21.00 bzw. 22.00 Uhr zur Verfügung.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. 
Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.