Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Taunus, in Kronberg. Mit einer Größe von ca. 187 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertigen Details sowie einer modernen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe bietet die Immobilie ein repräsentatives Zuhause für Familien und Paare mit gehobenem Anspruch.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender, heller Eingangsbereich. Neben einem Gäste-WC und einer begehbaren Garderobe bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten mit Nordost-Ausrichtung das herzliche Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Siemens-Elektrogeräten ist nahtlos integriert und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum für praktisches Wohnen.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen, modernen Tageslichtbad, ausgestattet mit eleganten Waschbecken, einer Walk-In Dusche und WCs der Marke Laufen. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer großen Walk-In Dusche ausgestattet ist. Hier oben haben Sie vom Bad, als auch vom Schlafzimmer aus einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein vollständig ausgebauter und gefliester Bereich mit drei großen, vielseitig nutzbaren Räumen sowie einer Waschküche. Der Keller ist als weiße Wanne ausgeführt und bietet damit nicht nur zusätzliche Sicherheit, sondern auch eine besonders langlebige Bauweise.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen sowie modernen Linoleum- und Vinyl-Designböden ausgestattet. 

Bei diesem Haus handelt es sich um ein hochwertiges Fertighaus der renommierten Firma LUXHAUS. Besonders hervorzuheben ist die patentierte Klimatikwand, die durch ihre spezielle Bauweise ein ausgeglichenes und angenehmes Raumklima schafft. Sie wirkt feuchtigkeitsregulierend, verbessert die Luftqualität und trägt nachhaltig zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei, das mit der Energieklasse A+ ausgezeichnet ist.

Der Verkauf der Doppelhaushälfte erfolgt im Rahmen einer WEG-Teilung entsprechend der Teilungserklärung. Diese Form der Abwicklung ist bei Doppelhaushälften gängige Praxis und für die Eigentümer völlig unkompliziert.

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Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
            

                * Baujahr 2016
* ca. 187 m² Wohnfläche
* Keller in Weißer Wanne, vollständig ausgebaut und gefliest, mit drei vielseitig nutzbaren Räumen
* Luft/Wasser Wärmepumpe
* Energieeffizienzklasse A+
* 4 Schlafzimmer
* Fußbodenheizung
* Sanitärausstattung von LAUFEN
* 2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
* separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
* sonnige Terrasse und Garten mit Süd-/West-Ausrichtung
* Schlafzimmer mit Dachterrasse
* hochwertige Bodenbeläge: moderne Fliesen und edle Linoleum-/Vinyl-Designböden
* hochwertige Einbauküche mit modernen Siemens-Elektrogeräten
* elektrische Rollläden
* Glasfaseranschluss
* elektrisches Hoftor
* PKW-Stellplatz
* Begehbare Garderobe neben Gäste-WC im EG
* Abstellraum in der Küche
* Räumlich abgetrenntes WC mit Bidet im großen DG-Bad
* Begehbare Kleiderecke im Schlafzimmer
* Bidet in den Tageslicht-Bädern
uvm.
               

                Kronberg im Taunus gehört zu den exklusivsten Wohnadressen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt vereint historischen Charme mit internationalem Flair und bietet neben renommierten Privatschulen, exzellenter Gastronomie und Kultur auch ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit der Nähe zur Metropole Frankfurt und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet. Kronberg ist Endstation der S-Bahn-Linie S4, die in rund zwanzig Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof erreicht. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen ins Umland sowie eine schnelle Anbindung an den Flughafen Frankfurt und das wirtschaftsstarke Eschborn, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Zahlreiche Grünflächen wie der Victoriapark oder der Quellenpark Kronthal laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während der nahegelegene Opel-Zoo ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Kronberg bietet zudem ein reiches Kultur- und Freizeitangebot. Die renommierte Kronberg Academy, Veranstaltungen wie Konzerte, Festivals oder Märkte sowie die lebendige Vereins- und Gemeindekultur sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
                

                Die angegebene Grundstücksgröße stellt einen Schätzwert dar und kann geringfügig von der finalen Fläche abweichen. Die genaue Größe wird im Zuge der bevorstehenden Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in den kommenden Wochen rechtlich bestimmt und anschließend verbindlich festgelegt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschließlich über uns, dem beauftragten Maklerbüro, stattfinden. Wir bitten dies zu respektieren und stehen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.