Willkommen in Adenbüttel – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser gepflegte Streif-Fertigholz-Bungalow des Typs „Neckermann Komforthaus Mosel 02-106-2“ bietet alles, was man sich von einem komfortablen Eigenheim wünscht: Wohnen auf einer Ebene, großzügige Raumgestaltung, ein großes, sonniges Grundstück und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde in hochwertiger Holztafelbauweise mit Mineralfaserdämmung gebaut und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie laufende Pflege der Eigentümer. 

Auf rund 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie Diele und Abstellraum.

Der Essbereich lässt sich bei Bedarf abtrennen und ermöglicht so die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers – ideal für ein Homeoffice oder ein weiteres Kinderzimmer. Die Räume sind gut proportioniert und bieten durch die ebenerdige Bauweise ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 41 m² Nutzfläche zur Verfügung, teilweise bereits wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer, einen Küchenbereich sowie ausreichend Abstell- und Hobbyräume. Der Keller ist gepflegt, trocken und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Gästebereich, Werkstatt oder Fitnessraum.

Die Heizung wurde vor 2 Jahren erneuert. In Verbindung mit der bestehenden Mineralfaserdämmung sorgt sie für einen effizienten Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima.

Das Grundstück mit etwa 1.000 m² Fläche bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde. Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen – mit Terrasse, Rasenfläche, Beeten oder Spielbereich. Ein großer Doppelcarport rundet das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, soliden Zustand und ist sofort bezugsfähig. Eine Renovierung nach individuellem Geschmack ist nicht zwingend erforderlich – bietet aber großes Potenzial, das Objekt mit wenigen, modernen Anpassungen in ein echtes Wohlfühlhaus zu verwandeln.

Schon mit kleinen Maßnahmen lässt sich hier ein moderner Wohnstil verwirklichen:

-helle Wandfarben und neue Bodenbeläge (z. B. Vinyl oder Designlaminat) schaffen sofort ein frisches Ambiente

-moderne Armaturen und großformatige Fliesen lassen die Bäder im neuen Glanz erscheinen

-eine offene Küche zum Wohn-/Essbereich kann mit überschaubarem Aufwand realisiert werden

-neue Lichtkonzepte und wohnliche Akzente mit Holz, Glas oder Schwarzstahl bringen zeitgemäßes Design ins Haus

So entsteht mit überschaubarem Aufwand ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit Charme 
– perfekt für alle, die ein solides Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Dank der ruhigen Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung und der hervorragenden Anbindung an Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Ruhe, Platz und Qualität legen.
            

                -Streif-Fertigholzhaus, Typ „Mosel 02-106-2“, Wa-dach

-Außenwände mit Mineralfaserdämmung

-Kunststofffenster, Doppelverglasung (erneuert)

-Neue Öl-Brennwertheizung, Buderus (2023)

-Wohnfläche ca. 93 m² (EG)

-Keller mit ca. 41 m² Nutzfläche, teilweise wohnlich ausgebaut

-Vollbad + Gäste-WC, zusätzliches Bad im Keller

-Teilweise offene bzw. flexible Raumgestaltung möglich

-Doppelcarport + Stellplätze

-Gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung in Adenbüttel, eingebettet in eine attraktive ländliche Umgebung, die Ruhe und Naturverbundenheit garantiert. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlichen Straßen und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld – ideal für Familien und Ruhesuchende.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind.

Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Braunschweig oder Gifhorn, die gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte liegen in Adenbüttel selbst oder in den benachbarten Ortschaften und sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Für die Mobilität bietet die Lage ideale Voraussetzungen:

Anbindung an die B248 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg – perfekt für Berufspendler.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind in der Nähe vorhanden und sorgen für Flexibilität auch ohne Auto.

Die Umgebung besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Infrastruktur: Spaziergänge, Fahrradfahren oder Aktivitäten im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar – eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und komfortabler Erreichbarkeit.

Kurz gesagt: Adenbüttel bietet familienfreundliches Wohnen, ruhige Nachbarschaft, naturnahe Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte – ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten.