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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Wolfsburg-Nordsteimke. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Garten und eine solide Bausubstanz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen.

Das 1.223 m² große Grundstück ist gärtnerisch liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenfreunde.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche, unter anderem mit einem gemütlichen Kellerraum, in dem sich ein Kaminofen befindet – perfekt für gesellige Abende in rustikalem Ambiente.

Im Wohnzimmer sorgt ein weiterer Kamin für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2012 erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt.

Im Erd- und Dachgeschoss sind Holzfenster, im Keller Kunststofffenster verbaut.
Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

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                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Carport

- Baujahr: 1977
- Grundstück: 1.223 m²
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Zimmer: 7
- Vollunterkellert
- Öl-Zentralheizung (neu 2012)
- Kamin im Wohnzimmer + Kaminofen im Keller
- Elektrik dreiadrig
- Holzfenster (EG & DG), Kunststofffenster (Keller)
- Carport + 2 Außenstellplätze
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Nordsteimke, einer der bevorzugten Wohnlagen im Osten der Stadt.

Nordsteimke zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Ort bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

In unmittelbarer Umgebung finden sich:
•	Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•	Kindergärten, Schulen und Ärzte
•	Bushaltestellen mit Anbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum
•	Kurze Wege zur B188 und A39 für schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des VW-Werks und der umliegenden Orte

Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung – überwiegend Einfamilienhäuser und große Gärten prägen das Bild.

Das Grundstück selbst liegt ruhig und sonnig – ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Erholung im eigenen zuhause suchen.

Die Nähe zu Natur und Feldern lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, während Wolfsburgs Innenstadt, das Phaeno, die Autostadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 0151 12753830

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Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig