Dieses neuwertige und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet außergewöhnlich viel Raum, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in Niddatal.
Das im Jahr 2017 errichtete und 2019 fertiggestellte Architektenhaus wurde vom Eigentümer für den Eigenbedarf mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und gebaut – solide, energieeffizient und bis ins Detail durchdacht.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf vier vollständig abgeschlossene Wohnungen, die sowohl für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-Konzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend geeignet sind.
•	Erdgeschoss:. 105,22 m² Wohnfläche
•	Obergeschoss:. 114,23m² Wohnfläche
•	Dachgeschoss: 80,38 m² Wohnfläche
•	Untergeschoss (Souterrain):50,50m² Wohnfläche.
Insgesamt stehen sieben Schlafzimmer, vier großzügige Wohn- und Essbereiche, vier moderne Bäder mit Dusche und Badewanne sowie drei Gäste-WCs zur Verfügung.
Alle vier Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden können.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und eine Vielzahl an durchdachten Details:
Eine weiße Wanne mit zusätzlicher Teerabdichtung und 20 cm Dämmung bildet die Basis des Untergeschosses. Die Außenwände bestehen aus 36 cm Wienerberger Poroton-Hohlziegeln mit Kalkzementputz innen und außen, was eine Wandstärke von rund 42 cm ohne zusätzliche Dämmung ergibt.
Das Dach ist mit 20 cm Mineralwolle und 6 cm Aufsparrendämmung hervorragend isoliert.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Feinsteinzeugfließen mit Fußbodenheizung, große, verspiegelte Kunststofffenster mit Alu-Rollläden und Insektenschutz, sowie eine Pelletheizung (Öko-Pellematic-Condens) mit Keramikkamin (Doppelzug). Die Pelletheizung ist ein ÖkoFen Heizung. Die Gesamtkosten (Heizung und Warmwasser)  für das komplette  Haus belaufen sich auf 2400 Euro im Jahr.
Ein Kaminofenanschluss ist in drei Wohnungen (EG, OG, DG) bereits vorbereitet.
Die Nutzfläche beträgt rund 127 m², inklusive der großzügigen Garage (ca. 43 m²) mit Platz für drei Fahrzeuge, ergänzt durch einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Anschlüsse für Glasfaser-Internet, Netzwerk, Kabel, Radio und eine Zisterne sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück umfasst 486 m² und liegt in absolut ruhiger Feldrandlage mit freiem, unverbaubarem Blick ins Grüne – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine moderne, energetisch effiziente Immobilie mit langfristigem Werterhalt suchen.
Das Haus ist als Energieeffizienzhaus, Klasse C eingestuft. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, den neuwertigen Zustand und die hochwertige Bauqualität – perfekt geeignet für Familien, die viel Platz und Privatsphäre wünschen oder für mehrere Generationen unter einem Dach leben möchten.
Das Anwesen wird vom Eigentümer mit Familie bewohnt.
            

                •	Massive, hochwertige Bauweise – Architektenhaus, Baujahr 2017, Fertigstellung 2019
•	Vier vollwertige Wohnungen mit je eigenem Wohn-/Essbereich, Bad und Küche
•	Gesamtwohnfläche: ca. 350 m²
•	Sieben Schlafzimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
•	Vier Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne
•	Drei Gäste-WCs
•	Vier moderne Einbauküchen, auf Wunsch übernehmbar
•	Feinsteinzeugfliesen in allen Räumen
•	Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
•	Pelletheizung 
•	Kaminofenanschluss in drei Wohnungen (EG, OG, DG)
•	Energieeffizienzklasse C – energieoptimierte Bauweise
•	Weiße Wanne, zusätzlich teerisoliert und mit 20 cm Dämmung
•	36 cm Wienerberger Poroton-Ziegel, Kalkzementputz innen und außen (Wandstärke ca. 42 cm)
•	Dachisolierung: 20 cm Mineralwolle + 6 cm Aufsparrendämmung
•	Große Kunststofffenster (Synago-Rehau),  verspiegelt, mit Alu-Rollläden und Insektenschutz
•	Glasfaser-Internet, Netzwerk- und Kabelanschlüsse in allen Wohnungen
•	Zisterne zur Regenwassernutzung vorhanden
•	Drei Garagen (ca. 43 m² gesamt) plus zusätzlicher Stellplatz
•	Nutzfläche insgesamt: ca. 127 m²
•	Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
•	Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit idealer Verkehrsanbindung und Infrastruktur
               

                Das Objekt befindet sich in 61194 Niddatal, in bevorzugter Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Die Umgebung ist ruhig, naturnah und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien und alle, die eine hohe Wohnqualität schätzen.
Von hier genießen Sie die Vorteile einer ländlich geprägten Wohnlage und gleichzeitig die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die S-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Städte Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Friedberg und Hanau in kurzer Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie das freundliche, gewachsene Wohnumfeld machen Niddatal zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Die Feldrandlage sorgt für viel Ruhe, Privatsphäre und Sonne – ideal für Familien, Naturfreunde oder Menschen, die den Weitblick und das offene Wohnen im Grünen genießen möchten.
                

                Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. 
Eigentümerangaben
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc.  angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.  Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Das Objekt befindet sich in 61194 Niddatal, in bevorzugter Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Die Umgebung ist ruhig, naturnah und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien und alle, die eine hohe Wohnqualität schätzen.

Von hier genießen Sie die Vorteile einer ländlich geprägten Wohnlage und gleichzeitig die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die S-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Städte Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Friedberg und Hanau in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie das freundliche, gewachsene Wohnumfeld machen Niddatal zu einem besonders attraktiven Wohnort.