Sie suchen eine werthaltige und nachhaltig vermietete Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil Braunschweigs? Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Lehndorf-Watenbüttel vereint solides Mieteinkommen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 1.044 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine gelungene Mischung aus vier Wohneinheiten und einer etablierten Gastronomiefläche, welche das Objekt zu einem lebendigen Treffpunkt im Quartier macht. Die vermietbare Fläche umfasst insgesamt ca. 424 m² und gliedert sich in zwei Maisonette-Wohnungen mit attraktiven Außenflächen wie Dachterrassen oder Gartenanteilen sowie zwei großzügige Erdgeschosswohnungen mit Wintergarten und Garten. Die Gastronomieeinheit umfasst einen Innenbereich mit verglaster Terrasse sowie eine große Freifläche für Außengastronomie.

Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet, 1993 und 2000 durch Anbauten erweitert und in den Folgejahren umfassend saniert. In den letzten Jahren erfolgten fortlaufend Modernisierungen, darunter der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Elektrik sowie die Aufwertung der Fassadenflächen. Die Böden der Wohnungen sind hochwertig gestaltet – je nach Einheit mit Fliesen, Laminat, Parkett oder Dielen. Einbauküchen sind ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst zudem Garagen, Stellplätze und einen Kellerbereich mit Lager- und Kühlmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Garagen, vier Stellplätze sowie drei Kundenparkplätze zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 55.536 €. Aufgrund der attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen, der hohen Nachfrage sowie moderater Anpassungen lässt sich ein realistisches Mietpotenzial von ca. 62.610,12 € pro Jahr erzielen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieterträge, solide Bauqualität und Entwicklungspotenzial – eine Kombination, welche Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investition in einem wachsenden Markt bietet.
            

                • Baujahr: 1960, Erweiterungen in 1993 und 2000
• Grundstücksgröße: ca. 1.044 m²
• Gesamtfläche (Wohn- & Gewerbe): ca. 424 m²

• Aufteilung: 4 Wohneinheiten (davon 2 Maisonette), 1 Gewerbeeinheit (Restaurant)
• EG rechts: ca. 90 m², Wintergarten, Gartenanteil
• EG links: ca. 62 m², Gartenanteil
• OG rechts: ca. 66 m², Maisonette, Dachterrasse
• OG links: ca. 92 m², Maisonette, Dachterrasse
• Restaurant: ca. 115 m²

• 3 Garagen
• 4 Außenstellplätze
• 3 Kundenparkplätze (Gastronomie)

• Helle, gepflegte Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung
• Maisonettewohnungen mit attraktiven Außenflächen (Garten oder Dachterrasse)
• Manuelle und elektrische Rollläden
• Moderne Einbauküchen in allen Wohneinheiten
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen, Parkett, Klickvinyl
• Hochwertige Gastronomieausstattung mit großzügiger Außenfläche
• Kundenfreundlicher Zugang zur Gewerbeeinheit
• Lager- und Kühlräume im Kellerbereich
• Laufend modernisiert – energetisch und optisch aufgewertet
• Gepflegter Allgemeinzustand mit solider Mieterstruktur
• Zentrale und dennoch ruhige Wohn- und Gewerbelage
• Zukunftssicheres Investment mit Entwicklungspotenzial

• Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 55.536,00 €
• Mietpotenzial (SOLL): ca. 62.610,12 €


Modernisierungen:

2005:
• Fliesen Küche (EG links)
• Fliesen im Bad (EG rechts)
• Fenster (OG links und rechts)
• Parkett Flur (Og links)

2011:
• Elektronischer Durchlauferhitzer Bad (OG rechts)

2012:
• Terrassenbodenbelag Douglasie (OG rechts, 3.500 €)
Terrassenboden Douglasie (OG links, 4.500 €)

2015:
• 5 neue Dachflächenfenster (OG links, 4.000 €)
• Elektronischer Durchlauferhitzer Bad (OG links, 750 €)
• Klickvinyl Bad & Kinderzimmer (OG links)
• Terrassenboden Douglasie (Restaurant, 4.500 €)
• Terrassenüberdachung mit Architekt & Genehmigung (Restaurant, 19.500 €)
• Schiebeverglasung Terrasse (Restaurant, 5.000 €)
• Neue Küchenfenster (Restaurant, 950 €)
• Kessel Fettabscheideanlage inkl. Rückstaupumpe (Restaurant, 15.500 €)

2016:
• Fenster Küche + Schlafzimmer (EG links, 1.400 €)
• Laminat Wohnzimmer (OG rechts)
• Erneuerung Wohnzimmerbalken, Boden & elektrische Außenjalousie (OG links, 6.500 €)
• Badsanierung inkl. Entkernung, Neuaufbau Dusche/Wanne/WC (OG links, 11.500 €)

2018-2019:
• Fliesenverkleidung (EG links)
• Terrassenboden modernisiert (OG rechts)

2020:
• Neue Toilette (OG rechts)

2023-2024:
• Neue Dusche (EG links)
• Neue Dusche (EG rechts)
               

                Im Norden Braunschweigs liegt Watenbüttel – ein Stadtteil, der Tradition, Alltag und unternehmerisches Potenzial auf angenehme Weise vereint. In gewachsener Umgebung fügt sich das Wohn- und Geschäftshaus harmonisch in eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und kleineren Betrieben ein. Die Lage profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer lebendigen Frequenz, was besonders für die gewerbliche Nutzung – etwa ein Restaurant oder Ladengeschäft – von Vorteil ist.

Gleichzeitig bietet der Standort auch für Wohnzwecke eine überzeugende Qualität: Eine ruhige, freundliche Nachbarschaft, viel Grün in der Umgebung und kurze Wege zu allem, was man im Alltag braucht. Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.

Dank der Nähe zur Bundesstraße sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A391 ist das Objekt auch für auswärtige Gäste und Pendler attraktiv. Der Braunschweiger Stadtkern liegt nur wenige Kilometer entfernt, was den Standort sowohl für Gastronomie als auch für Wohnen interessant macht.

Ob als zentraler Treffpunkt im Stadtteil oder als ruhiger Rückzugsort mit unternehmerischem Mehrwert – die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten.
                

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