Dieses moderne Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Griesheim und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und energieeffiziente Bauweise.

Das im Jahr 2013 massiv errichtete Gebäude (30 cm Poroton-Ziegel plus 10 cm Wärmedämmverbundsystem) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 320 m², davon ca. 245 m² Hauptwohnung und ca. 75 m² Einliegerwohnung. Insgesamt bietet das Haus 7 Zimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.
Das Obergeschoss bietet drei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Ankleidezimmer, einen praktischen Abstellraum und das Elternschlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen in Ost- und Westausrichtung. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist derzeit für 900 € kalt vermietet. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad – ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Kellergeschoss ist von der Einliegerwohnung getrennt und bietet ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche.

Das Haus kombiniert Wohnkomfort, Effizienz und Flexibilität und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit hochwertigen Details und nachhaltiger Bauweise verbinden möchten.
            

                Baujahr 2013, massive Bauweise (30 cm Poroton + 10 cm WDVS)

Energieeffiziente Fußbodenheizung mit erdgasbetriebenem Wärmeerzeuger

Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung

Klimaanlage im Hauptwohnbereich

Hochwertige Einbauküche inklusive

Walmdach für elegante Optik und Witterungsschutz

Zwei Balkone (Ost- & Westseite)

Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

Carport auf dem Grundstück

Einliegerwohnung (ca. 75 m²) separat vermietet (2 Zimmer, Küche, Bad)

Kellergeschoss mit Gästezimmer, Bad & vielseitigen Nutzflächen

Gesamtgrundstück: ca. 398 m²
               

                Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Griesheim (PLZ 64347), einer attraktiven Stadt zwischen Darmstadt und Riedstadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Wohnstraßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind schnell erreichbar.

Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 9 verbindet Griesheim direkt mit der Innenstadt von Darmstadt, während die Autobahnen A5, A67 und A672 in wenigen Minuten erreichbar sind. So lassen sich sowohl Frankfurt am Main als auch der Flughafen Frankfurt bequem in ca. 30–40 Minuten erreichen.

Griesheim bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und wohliger Ruhe – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die zentrales, modernes und dennoch naturnahes Wohnen schätzen.
                

                Haftungsausschluss:
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