Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1877 umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich in praktische 1- und 2-Zimmer-Wohnungen auf einer Wohnfläche von rund 291 m² gliedern. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ladenfläche von ca. 94 m² im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt und vielseitig nutzbar ist – sei es für Einzelhandel, Dienstleistung oder als Bürofläche. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse.

Das Haus präsentiert sich in solider Bausubstanz, erfordert jedoch Sanierungsmaßnahmen, wodurch dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Investitionen bleibt. Gerade für Käufer mit einem Blick für Entwicklungspotenzial eröffnet sich hier eine interessante Ausgangslage.

Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, die Zentralheizanlage wurde 2022 erneuert. Damit sind zwei der wichtigsten Gewerke nachhaltig gesichert – eine wesentliche Grundlage für die Zukunftsfähigkeit des Hauses.

Ausgehend von einer Sollmiete von rund 90.000 € p.a. ergibt sich bei einem Kaufpreisfaktor von 15 eine Bruttomietrendite von etwa 6,67 %.

Das Mehrfamilienhaus wird leerstehend übergeben, sodass der neue Eigentümer sofort mit der Neuvermietung beginnen oder alternative Nutzungskonzepte umsetzen kann. Ob Teilsanierung mit anschließender Aufwertung oder eine langfristige Bestandshaltung – hier bestehen diverse/zahlreiche Optionen.
            

                - Baujahr 1877
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 291 m²
- Ladenfläche ca. 94 m² im Erdgeschoss 
- 13 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 7 Bäder
- 4 Etagen + Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Leerstehend – Übergabe ohne Mieter
- Zentralheizung (2022 erneuert)
- Dach 2023 komplett neu eingedeckt (mit neuen Ziegeln)
- Historische Bausubstanz mit besonderem Charme
- Sanierungsbedürftig mit viel Gestaltungsspielraum
- Zentrale Lage im beliebten Stadtteil Bornheim
               

                Bornheim gilt als eines der beliebtesten Stadtviertel Frankfurts und wird aufgrund seines lebendigen Flairs auch „das lustige Dorf“ genannt. Der Stadtteil liegt östlich der Innenstadt und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und dörflichem Charme.

Zentrum des Viertels ist die Berger Straße, eine der längsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt, die mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und traditionellen Apfelweinlokalen einen besonderen Charakter verleiht. Neben dieser belebten Achse bietet Bornheim auch ruhige Wohnstraßen mit charmanten Altbauten sowie moderne Neubauten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit mehreren U-Bahn-Linien (U4, U7, U5 in der Nähe) sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen erreicht man die Innenstadt und andere Stadtteile in wenigen Minuten. Auch die Autobahnen A661 und A66 sind schnell erreichbar.

Bornheim punktet zudem mit hoher Lebensqualität: Zahlreiche Parks und Grünflächen wie der Günthersburgpark oder der nahegelegene Ostpark bieten Erholungsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitangebote, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort und macht Bornheim zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Frankfurts – sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler.