Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Satteldach aus dem Jahr 1932 mit Anbau im Jahr 1997, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung. Das Haus umfasst aktuell drei separate Wohneinheiten und ist hervorragend für mehrere Generationen geeignet. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang von Außen. Die Wohnungen im Anbau sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. 

Mit dem Anbau im Jahr 1997 wurde ebenfalls der Bestand umfassend saniert und durch die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) energetisch aufgewertet. Seitdem präsentiert sich das Wohnhaus in einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Jahr 2024 wurden die Stromzähler erneuert (digitalisiert). Die Renovierungen haben dazu beigetragen, dass die Wohnungen modern, komfortabel und energieeffizient sind. 

Die Fenster des Hauses, bestehend aus Kunststoffelementen, sind doppeltverglast und stammen aus dem Jahr 1998. Einige der Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert. Die Gasheizung vom Hersteller "Viessmann" stammt aus dem Jahr 2014. Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche und im Bad für angenehme Wärme und hohen Komfort. 

Vor dem Haus befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten sowie ein praktisches Geräte-/ Fahrradabstellhäuschen. Hinter dem Haus präsentiert sich ein großer ebenfalls pflegeleicht angelegter Garten mit Grillplatz. Ergänzt wird der Garten durch ein praktisches Gartenhaus und ein kleines Gewächshaus für Hobbygärtner. Zudem ist eine 5.000-Liter Regenwassernutzungsanlage im Gartenboden eingebaut, zur umweltfreundlichen Bewässerung der Rasenflächen und Blumenbeeten. 
Bis zu zwei PKWs parken auf der Zufahrt vor der Tür. Weitere Besucherparkplätze stehen gegenüber an der Straße zur Verfügung.

Unser Fazit: Ein solides, großzügiges Wohnhaus zur freien Entfaltung für die große Familie.
            

                Die Wohnflächen verteilen sich auf die
- Einliegerwohnung (ELW) = ca. 56 m²
- Wohnung im EG (WE 1)  = ca. 78 m²
- Wohnung im OG (WE 2) = ca. 88 m²

Die Einliegerwohnung lässt sich leicht mit der Erdgeschosswohnung zusammenlegen, dadurch erhält man 4 Zi. auf einer Wohnfläche von 134 m²!

Aktuell sind es drei Wohneinheiten:

- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche sowie Dusch- und/oder Wannenbad

- Eine großzügige 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche, Diele und ebenerdigem großem Duschbad

- Vollbad im Obergeschoss und stilvoller Ausstattung

- Dachterrasse (West-Ausrichtung) mit hochwertigem Natursteinteppich-Boden in 2022 erneuert

- Echtholzparkett im Schlafzimmer (EG)

- Separat gepflasterte Fläche im Garten für Grill-/Sitzbereich 2022

- Große, neu gepflasterte Terrasse in 2022

- Großer Garten für die Familie in Westliche Ausrichtung – sonnige Nachmittage und Abende zum Entspannen und Genießen!
               

                Das angebotene Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in einer begehrten Wohngegend in Jenfeld, angrenzend an Marienthal. Die Vorzüge dieses Stadtteils liegen in der urbanen Lebensweise in Verbindung mit der Nähe zur Natur. Das Jenfelder Moor und das Wandsbeker Gehölz sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein. 

In der näheren Umgebung bieten zahlreiche erstklassige Sport- und Wellnessmöglichkeiten eine vielfältige Auswahl für die Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Am Hohen Feld" ist  ca. 350 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus fahren die Buslinien 10, 162, 263, 618 , mit denen Sie bequem zu Ihrem gewünschten Zielort gefahren werden. Der Bahnhof Wandsbek Markt ist mit dem Bus in unter 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Tonndorf ist etwa 2 km von der Wohnlage entfernt und bietet Ihnen Anschluss an die Regionalbahn sowie den Fernverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn U1 von Wandsbek Markt in 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie wenige Minuten entfernt. 

Der Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum Wandsbek Quarre mit seinen zahlreichen Geschäften und auch die hinter dem Einkaufszentrum stattfindenden Wochenmärkte sind sowohl mit dem PKW oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Über den Horner Kreisel (A24) verfügt die Wohnlage über einen guten Zugang zum Autobahnanschluss. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 min zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt.
                

                Die Einliegerwohnung ist aktuell befristet gut vermietet, wird aber frei übergeben. 

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Grunderwerbsteuer 5,5%, Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 %) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.