Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine Architektur, die Wohnkomfort und Beständigkeit miteinander verbindet. Der Entwurf ist typisch für die Baukultur der späten 1980er Jahre mit klaren Linien, offenen Raumfolgen und einem durchdachten Lichteinfall, der jedem Bereich eine angenehme Helligkeit verleiht. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die dem Haus eine ruhige, einladende Atmosphäre gibt.
Im Hochparterre bildet die offene Küche mit ihren Arbeitsflächen aus Juparana-Granit und den Fronten aus hellem Eschenholz das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Essbereich und die Galerie, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das Gemeinschaft und Austausch fördert.
Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Im Hochparterre wurden zwei Kinderzimmer zu einem großzügigen Arbeits- oder Hobbyraum verbunden, der sich bei Bedarf wieder teilen lässt. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er sich an veränderte Lebenssituationen anpassen kann, ohne an Harmonie zu verlieren.
Dieses Haus ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt. Hier entstehen Erinnerungen an gemeinsame Frühstücke im Sonnenlicht, an Geburtstage im Garten und an Abende, an denen der Duft aus der Küche durch das ganze Haus zieht. Weihnachten, Familienfeste und kleine Alltagsmomente bekommen hier den Raum, den sie verdienen.
Der gepflegte Garten mit gewachsenem Grün und geschützten Terrassen rundet das harmonische Gesamtbild ab. Ein Zuhause mit Substanz, das Geborgenheit ausstrahlt und Platz für neue Lebenskapitel bietet.
            
        Familienfreundliches Architektenhaus
                     27777 Ganderkesee                            
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus | 
|---|---|
| Etagenzahl | 2 | 
| Wohnfläche ca. | 171 m2 | 
| Nutzfläche | 102 m2 | 
| Grundstücksfläche | 899 m2 | 
| Zimmer | 5 | 
| Schlafzimmer | 3 | 
| Badezimmer | 2 | 
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage | 
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 | 
Kosten
| Kaufpreis | 
                559.000 € | 
        
|---|---|
| Provision | 
                            3,57 Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,00 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, somit 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtprovision von 7,14 % inkl. Umsatzsteuer, die hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird.  | 
    
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                     Kaufpreis:
                        
                            600.000 €
                        
                    
                    
                    
                
            
                        
                            Eigenkapital:
                            
                                 600.000 €
                            
                        
                    
                
            
                        Monatliche Rate
                        0 €
                    
                    
                        
                            Effektiver Jahreszins
                        
                        0 %
                    
                    
                        Sollzinsbindung
                        10 Jahre
                    
                Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1975 | 
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 | 
| Bauphase | Haus fertig gestellt | 
| Objektzustand | Modernisiert | 
| Qualität der Austattung | Normal | 
| Heizungsart | Gas-Heizung | 
| Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer | 
| Energieausweis | liegt vor | 
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis | 
| Energieverbrauchskennwert | 195,4 kWh/(m²*a) | 
| Energieeffizienzklasse | F | 
                                                    195,4
                                kWh/(m²*a)
                                                
                    Energieeffizienzklasse F
- A+
 - A
 - B
 - C
 - D
 - E
 - F
 - G
 - H
 
- 0
 - 25
 - 50
 - 75
 - 100
 - 125
 - 150
 - 175
 - 200
 - 225
 - >250
 
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
                Das 1975 errichtete Splitlevel-Objekt überzeugt mit solider Substanz und zahlreichen Ausstattungsdetails, die Komfort, architektonische Qualität und handwerkliche Präzision vereinen.
2019 Modernisierung Arbeitszimmer und Hobbyraum im Keller
2010 Modernisierung der Bäder 
2005 Einbau Fußbodenheizung  im en suite Badezimmer,  Gäste Badezimmer,  Essplatz & Kaminhalle
Korkfußböden im Flur zum Schlafbereich, und im Schlafzimmer
Kaminhalle mit Galerie, Kamin mit moderner Kassette
Überdachter Eingangsbereich Naturstein
Terrasse mit Außenkamin 
Zeitlose Einbauküche mit guter Arbeitsaufteilung sowie Cerankochfeld, Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dampfgarer, 4 cm Arbeitsplatte aus wunderschönem Juparana Granit
Vorratskammer im Gang
Großformatige  Feinstein Fliesen am Empfang, Küche, Essplatz und in der Kaminhalle
Tischlereinbauten in Küche Garderobe, Gäste-WC, en suite Badezimmer, Ankleide
Arbeitszimmer flexibler Grundriss
Großteils Doppelverglaste Fenster
Deckenspots
Freistehende Badewanne
Bodengleiche Dusche, Überkopfbrause, Unterputzarmaturen
Wunderschön angelegter Garten mit gewachsenen Zierpflanzen Springbrunnen und Teich sowie einem wertigen Gartenhäuschen
Tiefgarage mit elektrischem Tor und direkter Zugang, Wohn- und Nutzbereich, Weinkeller sowie Werkstatt
 ca. 135 m² Nutzfläche
 moderne Gas-Brennwerttherme 2021
Dachsanierung über der Kaminhalle 1995, Dämmung der oberen Geschossdecke über den Spitz des Hauses.
               
        Lage
                Heide - Die begehrteste Lage in Ganderkesee 
Die Immobilie befindet sich in Ganderkesee-Heide II, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Für den Alltag und kleine Genüsse ist bestens gesorgt: Fußläufig erreichbar sind die beliebte Eisdiele & Pizzeria Paulini sowie der regionale SB-Hofladen Müller’s Wurstdiele mit Spezialitäten aus eigener Herstellung. Ein kleiner Teich nur eine Häuserreihe entfernt lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und direkt hinter dem Haus befindet sich ein sehr ruhiger Spielplatz, ideal für Familien.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit einem hohen Freizeitwert. 
Über die nahegelegenen Flüsse Hunte und Delme eröffnen sich reizvolle Möglichkeiten für Kanutouren und Wassersport. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft der Wildeshauser Geest und den Hasbrucher Wald. Für Golfbegeisterte ist der renommierte Golfclub Hude mit seiner 27-Loch-Anlage in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich sowohl im Zentrum von Delmenhorst als auch in Ganderkesee, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. 
Über die B212 und die A28 gelangen Sie schnell nach Bremen in etwa 17 Kilometern, nach Oldenburg in rund 30 Kilometern und nach Delmenhorst in nur 5 Kilometern.
                
        Sonstige Angaben
                Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,00 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, somit 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Insgesamt ergibt sich eine Gesamtprovision von 7,14 % inkl. Umsatzsteuer, die hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird.
           
        Grundriss
                                    Grundriss EG
                                                                            
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                                    Grundriss Keller
                                                                            
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27777 Ganderkesee
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Preis- und Lageinformationen
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