Exklusives Investment mit Nießbrauchstruktur – langfristige Sicherheit, sofortiger Wertvorteil!

Ausschließlich für Kapitalanleger geeignet. Eine Eigennutzung ist vorerst nicht möglich.

Mindestpreis: 890.000 € – nach Besichtigung können Sie Ihr individuelles Kaufpreisangebot abgeben.

BODENWERT-SENSATION:
Sie erwerben ein 867 m² großes Baugrundstück mit offiziellem Bodenrichtwert von 736.950 € (850 €/m²).
Das hochwertig modernisierte Wohnhaus (Investitionsvolumen 164.000 €) erhalten Sie somit für lediglich 153.050 € zusätzlich!

Verkehrswert: 1.273.000 €
→ Ihr Preisvorteil: mindestens 383.000 € (-30 %)

Das gepflegte Einfamilienhaus (ursprünglich Baujahr 1970, fiktives Baujahr 1994 nach umfassender Kernsanierung) bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem idyllischen 867 m² Südwest-Grundstück in der begehrten Hubertussiedlung in Rembrücken.

Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und die Nähe zu Frankfurt am Main schaffen ein seltenes Zusammenspiel aus Werthaltigkeit, Lagequalität und Renditechance.

Investmentstruktur für Kapitalanleger

+ Nießbrauchrecht: 5 Jahre unentgeltlich (1. Rangstelle)  -Verkäufer bleibt im Haus und trägt sämtliche Kosten – Sie profitieren von einem ca. 30 % Preisabschlag auf den Verkehrswert.

+ Rückanmietung ab Jahr 6: Monatliche Mieteinnahmen von 2.500 € (= 30.000 € p.a.), indexiert +10 % alle 5 Jahre.

+ Langfristige Rendite: 6 – 9 % p.a. (abhängig vom individuellen Kaufpreis)

+ Steuerfreiheit: Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei realisierbar

Ein seltenes Renditeobjekt mit außergewöhnlicher Bodenwertabsicherung, attraktivem Kaufpreisabschlag und langfristig planbaren Erträgen – ideal für sicherheitsorientierte Investoren im Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Objekte unter: www.degiv-invest.de
            

                Umfangreiche Modernisierung 2010-2022 (Gesamtinvestition: 164.000 €):

Hauptmodernisierungen:
+ Dachsanierung inkl. Dämmung (2012) – 35.000 €
+ Kernsanierung der Doppelgarage (2020) – 2 Stellplätze  
+ Neue Pelletheizung (2021) mit Pufferspeicher und Solarthermie – 56.000 €

Weitere Maßnahmen:
+ Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert
+ Neugestaltung Außenanlagen: Fliesen, Einfahrt, Vorgarten, Gartenhütte 
+ Teilmodernisierung Bad und Gäste-WC
+ Teilweise Innenausbau erneuert
+ Fenster mit elektrischen Rollläden

Zusätzliche Ausstattung:
+ Kachelofen als Zusatzheizung
+ Sauna mit Ruhebereich  
+ Klimaanlage im Obergeschoss
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Teilüberdachte Terrasse
               

                Das Haus liegt in ruhiger und gewachsener Villenlage – in der bekannten Hubertussiedlung im Ortsteil Rembrücken. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und nah zu Frankfurt am Main, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur:

+ S-Bahnstationen Heusenstamm und Rodgau-Hainhausen in wenigen Minuten erreichbar

+ Frankfurter Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar

+ Autobahn A3 in nur 5 Minuten

+ Kindergarten und Grundschule direkt in Rembrücken

+ Erasmus-Schule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in Heusenstamm
                

                Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. 

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.