Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2013) überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise mit vollständiger Dämmung. Das Walmdach ist mit einem integrierten Warmwassererzeuger ausgestattet – nachhaltig und zukunftssicher.
Die Immobilie befindet sich auf einem leichten Hanggrundstück, was nicht nur dem Gesamtbild einen besonderen architektonischen Charme verleiht, sondern zugleich die Möglichkeit bietet, die Wohnfläche optimal auszunutzen. So stehen Ihnen hier insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf drei gut durchdachte Ebenen mit viel Licht, Raum und Flexibilität.

🏠 Raumaufteilung – durchdacht & wohnlich
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur hochwertigen Einbauküche – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie ein modernes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick aus einem der Zimmer, der eine freundliche und luftige Wohnatmosphäre schafft.
Das Untergeschoss profitiert ebenfalls vom Hangverlauf des Grundstücks und bietet dadurch vollwertige Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall. Hier finden Sie ein ruhiges Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, ideal fürs Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitness, Atelier oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Kellerraum sowie einen Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
            

                ✅ Die Highlights auf einen Blick:
•	Baujahr 2013 – neuwertiger Zustand, vollgedämmt, energieeffizient
•	Ca. 177 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – optimal genutzt durch Hanglage
•	Leichtes Hanggrundstück mit architektonischem Charme & Lichtvorteilen
•	Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
•       Balkon
•	Walmdach mit Warmwassererzeuger – nachhaltig & kostensparend
•	2 große Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleide-Räume  – eines davon mit schönem Weitblick
•	Gäste-WC im Erdgeschoss
•	Arbeitszimmer mit Terrassenzugang im Untergeschoss
•	Hobbyraum, Kellerraum & Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
•	Elektrische Rollläden, Einbauschrank im Flur
•	Freiplatz und Garage
•	Sofort bezugsbereit
               

                Ruhig wohnen, gut angebunden: Wiesbaden-Igstadt vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Im Ort finden Sie Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung, während Autobahn, Bahnstation und Bushaltestellen schnell erreichbar sind. Das Naturschutzgebiet Wickerbachtal in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.