Dieses gepflegte freistehende Zweifamilienhaus wurde 1977/78 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet und befindet sich auf einem großzügigen sonnigen Eckgrundstück in attraktiver Wohnlage von Niedernhausen. Mit einer Wohnfläche von etwa 174 Quadratmetern im Hauptgebäude sowie einer separaten Einliegerwohnung mit rund 54 Quadratmetern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus steht leer und ist somit kurzfristig bezugsbereit.

Im Kellergeschoss, das teilweise freistehend ist, befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Nutzraum mit Wasseranschluss und eigenem Außenstellplatz. Die Wohnung war bis März 2025 vermietet und ist nun frei.
            

                -Großzügige Raumaufteilung mit rund 174 m² Wohnfläche im Haupthaus
-Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 54 m²
-Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
-Küche mit Essbereich und zusätzlicher Fußbodenheizung
-Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten mit Dusche und Badewanne
-Großes Studio im Dachgeschoss mit Panoramafenster und Loggia
-Gepflegter Garten und sonnige Terrasse
-Beheizbare Garage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
-Warmwasser-Zirkulationsleitung im gesamten Haus
-Heizungsanlage mit Öl-Zentralheizung
-Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Teppich
-Separater Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Untergeschoss
-Großer Nutzkeller mit Gartenzugang
-Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Niedernhausen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ohne dass Zuggeräusche wahrnehmbar sind.

Niedernhausen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bäckereien und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.

Freizeitangebote wie Sportvereine, Fitnesscenter, das beheizte Waldschwimmbad sowie die nahegelegenen Wald und Wanderwege sorgen für hohe Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Niedernhausen ideal gelegen. Frankfurt ist in etwa zwanzig Minuten und Wiesbaden in rund fünfzehn Minuten erreichbar.
                

                Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH