Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² erwartet Sie ein behagliches Ambiente, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Das Haus liegt ruhig, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.052 m², das zum Träumen, Entspannen und Gestalten einlädt.

Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Geschichte – und Charakter. Die neuen Bodenbeläge (ca. 2023) verleihen den Räumen Frische und Leichtigkeit, während der Kamin und der Ofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine unvergleichlich heimelige Atmosphäre sorgen. Ob an kalten Wintertagen oder in gemütlichen Abendstunden – hier lässt es sich wunderbar ankommen und abschalten.

Die Immobilie bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie ausreichend Platz für kleine Familien, Paare oder kreative Köpfe, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Die Leitungssysteme und die Sanitäranlagen wurden erst ca. 2023 vollständig erneuert, sodass Sie sich um technische Themen keine Sorgen machen müssen. Auch die Heizung wurde 2025 neu installiert und arbeitet effizient und zukunftssicher – aktuell als Stromheizung.

Die Fenster (ca. 1995) und das Dach (ca. 1999) befinden sich in gutem Zustand, was den soliden Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die große Einfahrt, eine Garage sowie vier Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Gäste oder Hobbys.

Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Scheune mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten – ein Paradies für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Raum suchen. Hier können Sie den Blick über das satte Grün schweifen lassen, grillen, gärtnern oder einfach die Stille genießen.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Herz und unendlichen Möglichkeiten. Es lädt dazu ein, Wurzeln zu schlagen, Erinnerungen zu schaffen und den Alltag in einer Umgebung zu genießen, die Ruhe, Charme und Lebensqualität vereint.
            

                Klüden liegt ca. 7 km nordöstlich von Calvörde in der Colbitz-Letzlinger Heide. Nachbarortsteile sind im Osten Zobbenitz und im Süden Dorst. Die Klüdener Pax gehörte bis zum 31. Dezember 2009 als Exklave zur ehemaligen Gemeinde Klüden.
Der Ortsteil liegt an der K 1106. Zur Bundesstraße 71, die Magdeburg mit Bremen verbindet, sind es in östlicher Richtung ca. 10 km.
Die Colbitz-Letzlinger Heide ist ein großes Wald- und Heidegebiet im Übergangsbereich der Regionen Altmark und Elbe-Börde-Heide in Sachsen-Anhalt nördlich von Magdeburg. Das Gebiet ist Bestandteil der naturräumlichen Haupteinheitengruppe Wendland und Altmark, während es nach der Landschaftsgliederung von Sachsen-Anhalt zu den „Altmarkheiden“ gehört.
Die Bezeichnung Colbitz-Letzlinger Heide kennzeichnet in der ursprünglichen Bedeutung nur das große Territorium des ehemaligen königlich-preußischen Forst- und Jagdgebietes zwischen den Städten Gardelegen, Tangerhütte und Haldensleben, mit einer Fläche von ca. 340 Quadratkilometern. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird jedoch heute häufig das gesamte waldreiche Gebiet dieser Region der Altmark, mit über ca. 450 Quadratkilometern, als Colbitz-Letzlinger Heide bezeichnet. Dazu würden dann aber auch die vielen privat bewirtschafteten Bauernwälder, die ehemals großen Guts- und kommunalen Wälder in diesem Territorium gehören, wie z. B. die Zienauer Heide, der Weteritzer Forst oder der Hospitalforst bei Gardelegen.