Wir verkaufen unsere gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler und familienfreundlicher Lage von 38350 Helmstedt. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 140 m² (davon 125 m² beheizt)

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Küche, Diele und 2 großzügige Flure

Baujahr: 1977

Bauweise: massiv, voll unterkellert mit separatem Außenzugang, Garage am Haus

Energieausweis: Verbrauchsausweis B (61,5 kWh/m²), berechneter Bedarf F (174,3 kWh/m²)

✨ Highlights / Ausstattung:

Großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich, geräumigen Fluren und Zimmern, große Diele im Eingangsbereich und vielem mehr.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Küche , u.a. mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler auf mittlerer Höhe, von einem örtlichen Fachhändler eingebaut. Diese gehört zum Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß neben dem im Jahre 2006 sanierten Hauptbadezimmer mit Schneckendusche und 2 getrennten Waschbecken. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoß wurde 2006 komplett renoviert.
Die Zimmer sind mit pflegeleichten und geschmackvollen Fliesen, wohnlichem Korkparkett oder hochwertigen Designböden (Vinyl) ausgelegt.
Das Haus ist vollunterkellert mit separatem Zugang zum Garten. Eine Garage am Haus ist vorhanden.

Die 30 m² große Terrasse wurde 2021 überdacht mit elektrischer Markise und 2 elektrischen Windfängen. Die Terrasse, Wege ums Haus und die Auffahrt wurden im Jahr 2011 neu gepflastert und im Frühjahr 2025 gereinigt und imprägniert; die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass wir keine Makleranfragen akzeptieren und diese ignoriert werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter:

0174 1979392 oder 0176 23862930
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Umfassende Sanierungsarbeiten am Haus sind im Laufe der Jahre erfolgt, u.a.:
Flachdachsanierung Wohnhaus (2020)
Flachdachsanierung Garage (2016)
Fassadendämmung (2005), neuer Fassadenanstrich (2024)
Neue Gasbrennwerttherme (2014)
Elektrisches Sektionaltor (2021)
Umrüstung auf elektrische Außenrolladen (voll integriert) (2011), teilweise mit eingebauten Insektenschutzgittern
Teilweise Erneuerung der Fenster (Lärmschutzverglasung im Schlafzimmer)

Sämtliche Rechnungen der Modernisierungen sind vorhanden und können auf Anfrage belegt werden.
               

                Zentrale, familienfreundliche Lage in 38350 Helmstedt. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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