Gepflegtes Dreifamilienhaus mit idyllischem Garten in begehrter Stadtrandlage von Offenbach am Main – Bieberer Berg.

In sehr guter und ruhiger Lage von Offenbach am Main, am beliebten Bieberer Berg, befindet sich dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit idyllischem Garten, Doppelgarage und Terrassen- bzw. Balkonzugang zu jeder Wohnung.

Die Lage überzeugt durch die fußläufige Nähe zu Waldpark, Wetterpark und Leonard-Eisner-Park – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf eine grüne, dennoch stadtnahe Umgebung legen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Sämtliche Wohnungen wurden laufend modernisiert und instand gehalten und bestechen durch helle, freundliche Räume sowie einen zeitgemäßen, modernen Charakter.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen praktischen Grundriss und ist zum Garten hin ausgerichtet – mit Terrasse oder Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang und Terrasse.
Im 1. Obergeschoss eine gleich große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachstudio, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Aufteilung der Wohnflächen:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse – ca. 78 m² Wfl.

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 78 m² Wfl.

Obergeschoss + Dachstudio: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Dachstudio – ca. 100 m² Wfl.

Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Pelletlager, drei separaten Kellerräumen, Waschküche und Trockenraum.

Eine große Doppelgarage mit Zugang zum Garten ist vorhanden; zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz vor dem Haus angelegt werden.
Parkmöglichkeiten bestehen auch in der ruhigen Anliegerstraße.

Die angegebene Mieteinnahme versteht sich als Jahresmieteinnahme ohne Nebenkosten.

Ein gepflegtes, solide vermietetes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
            

                Massiv erbautes Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage – gepflegt, modernisiert und technisch auf aktuellem Stand

Das im Jahr 1968 massiv erbaute Dreifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten, laufend modernisierten Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, Pelletspeicher, drei abgeschlossene Kellerräume, Waschküche und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten.
Die Hofeinfahrt wurde neu und wasserdurchlässig (entsiegelt) angelegt.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse – ca. 78 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 78 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachstudio: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Dachstudio – ca. 100 m² Wohnfläche

Jede Wohnung ist abgeschlossen und verfügt über Terrasse oder Balkon mit Gartenblick.

Heizung und Energie

Pellet-Zentralheizung „Solar Focus“, ca. 30 kW, Baujahr 2012, generalüberholt 2022

5 t Pelletlager mit Schneckeneinschub, Kessel kann zusätzlich mit Scheitholz betrieben werden

13 m² Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung

Regenwasserzisterne (5 m³) mit Vorrichtung für Nutzung durch Waschmaschine

Fenster, Dämmung und Rollläden

Kunststoff-Isolierfenster, doppelt verglast, einbruchs- & lärmschutzsicher

OG: 2017

OG: 2023

Dachstudio: 1995, seitlich aufschiebbare Dachfenster

Rollläden in allen Wohnungen, teilweise 2013 erneuert; Kästen wärmegedämmt

Eingangstür und Eingangsbereich: 2013

Teilgedämmtes Haus, Treppenhaus von innen gedämmt

Balkone: 2010 saniert (Edelstahlgeländer, Granitplatten auf Drainagematten)

Dachgaube: 2015 gedämmt und saniert

Dachrinnen zur Hof- und Gartenseite: 2013 erneuert

Innenausstattung

Fußböden:

EG: 12 mm Mosaikparkett

OG & 2. OG: hochwertiger Ahornstab- & Mosaikparkett

Bäder (hochwertig modernisiert inkl. Leitungen, jeweils mit Dusche & Badewanne):

EG: 2005

OG: 2023

OG: 2008

Küchen (Einbauküchen im Eigentum des Vermieters):

EG: ältere Einbauküche mit Durchreiche

1.OG: neuwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

2.OG: neuwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

Elektrik und Kamin

Elektrik teilweise aus 1968, fortlaufend erweitert und angepasst

2.OG: komplett 2023 erneuert

OG/Dachstudio: 1995 erneuert

Zweizügiger Kamin, in jeder Wohnung ist ein Ofenanschluss möglich

Hinweise zur Wohnung im 2. Obergeschoss:

Dachdämmung: Isofloc-Einblasdämmung mit Dampfsperre und Pavatherm NK (40 mm)

Wände: Schweizer Sumpfputz mit Kalkfarbe

Fußboden: schwimmend verlegte Schiffsplanken (22–27 mm) aus nordischer Seekiefer, ökologisch, geölt, ohne Schadstoffe

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Gesamtzustand.

Ein Reparaturstau besteht nicht.
               

                In ruhiger und bevorzugter Stadtrandlage von Offenbach am Main, im beliebten Wohngebiet Bieberer Berg, liegt dieses gepflegte Dreifamilienhaus in direkter Nachbarschaft zum Waldpark – umgeben von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Mehrere Freizeit- und Erholungsziele wie der Waldpark, der Sana Sportpark, der Leonard-Eisner-Park und der Wetterpark befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Station Offenbach-Ost ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Frankfurt, Hanau und Obertshausen. Auch mit dem Auto sind diese Städte in kurzer Zeit über die Autobahnen A3, A5, A45 und A66 erreichbar.

Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Offenbacher Innenstadt sowie größere Einzelhandelszentren und Märkte sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Lage vereint somit städtische Nähe mit ruhigem, grünem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
                

                Maklercourtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Maklerunternehmen möglich – gerne auch samstags und sonntags.
Wir bitten um Verständnis, dass wir dabei besondere Rücksicht auf die im Haus wohnenden Mieterinnen und Mieter nehmen.

Eine Besichtigung der vermieteten Wohnungen ist nach einer Erstbesichtigung des Hauses und der Außenanlagen bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich.
Fotos der vermieteten Wohnungen stellen wir aus Datenschutz- und Rücksichtnahmegründen nicht öffentlich zur Verfügung.

Für eine Terminvereinbarung senden Sie uns bitte vorab eine Kontaktanfrage mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer.
Wir melden uns anschließend telefonisch bei Ihnen.

Für erste Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung.

Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Nachweis ausreichender Mittel zum Erwerb der Immobilie wird vorausgesetzt.

Rechtliche Hinweise

Die dargestellten Grundrisse sind Kopien der Originalpläne im Maßstab und dienen lediglich der räumlichen Orientierung. Eine Haftung hierfür übernehmen wir nicht.

Alle kaufrelevanten Unterlagen liegen bei der Besichtigung des Anwesens vor und können auf Wunsch digital zur Verfügung gestellt werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben zum Angebot beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.