Diese Immobilie in einem Ortsteil von Reinheim zeichnet sich durch ein hochwertiges und modernes Design aus, das eine großzügige Fläche von 188 Quadratmetern und ein gepflegtes Grundstück von 335 Quadratmetern bietet. Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Kochinsel, 3 Schlafzimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. 

Die Außenanlagen, zu denen Garten, Garage und Terrasse gehören, runden das Gesamtbild ab und machen das Haus zu einer idealen Wohnsituation für Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Verkehrsanbindung schätzen.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 188 m² ist auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) verteilt. Diese Aufteilung bietet einer Familie ausreichend Platz für individuelle und komfortable Entfaltung.

Die Raumaufteilung des Erdgeschosses umfasst ein Wohnzimmer, das aufgrund der großen Fensterflächen das Tageslicht optimal nutzt und einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den Garten bietet. Der Wohnbereich ist hell und elegant gestaltet und verfügt über einen Kamin, der zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden einlädt.

Von hier aus gelangen Sie ins Esszimmer und in die Küche, die mit einer Kochinsel und allen gängigen Geräten ausgestattet ist und einen offenen Charakter bietet, der das Kochen und gemeinsame Essen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität sorgt. Eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder andere Utensilien.

Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine angenehme Raumaufteilung und die Verbindung zum Elternbad sowie dem Ankleidezimmer besonders komfortabel ist. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für eine gute Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Das Ankleidezimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Elternbad aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für Ihre gesamte Garderobe.

Zwei weitere Zimmer in dieser Etage können individuell genutzt werden, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und kann von den Kindern oder Gästen genutzt werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges und behagliches Zimmer. Dieses verfügt über einen hohen Charme und eignet sich als Arbeits-, Hobby- oder zusätzliches Wohnzimmer. Ein weiterer Abstellraum steht zur Verfügung und sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung im Dachgeschoss.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf circa 335 Quadratmeter. Der Gartenbereich bietet ausreichend Fläche für eine familienfreundliche Nutzung, sei es für einen Spielbereich für Kinder oder für gesellige Stunden im Freien. Ein gepflegter Gartenbereich sowie eine Terrasse sorgen für viel Raum zum Entspannen und Genießen.Der Garten ist ideal für Hobbygärtner oder für Freizeitaktivitäten.

Eine im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit Terrasse ist nicht Bestandteil der zum Verkauf stehenden Immobilie. Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Nutzungseinheit.
            

                Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Esszimmer und Einbauküche
* Gäste-WC
* Flur
* Balkon

Obergeschoss:
miteinander verbundene Räume: * Ankleidezimmer * Elternbad mit Wanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken * Elternschlafzimmer
* 2 Kinderzimmer
* Bad mit Dusche, WC, Fenster

ausgebautes Dachgeschoss:
* großes Zimmer
* Abstellraum

Aussenbereich: 
* Garten

Sonstiges:
Heizung: Die Gaszentralheizung (Baujahr 2017) sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Dach: Das Dach ist mit hochwertiger Glaswolle gedämmt, was für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgt und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Außenwände: Die Außenwände sind mit einem Dämmputz versehen, was ebenfalls zu einer optimalen Isolierung des Hauses beiträgt und das Raumklima verbessert.
Fenster: doppelt verglaste Fenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz und Komfort.
Bodenbeläge: Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen und Laminat verlegt, die dem Haus eine stilvolle  Atmosphäre verleihen.
Garage: Eine Garage auf dem Grundstück bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Balkon und Terrasse: Der Balkon und die Terrasse sind mit einem stabilen Holzgeländer ausgestattet, das nicht nur eine optische Aufwertung bietet, sondern auch für Sicherheit sorgt. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der Garten bietet viel Platz für Kinder oder als Outdoor-Bereich für die ganze Familie.
               

                Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Reinheim-Georgenhausen, einem Ortsteil von Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung ist von einer grünen und naturnahen Landschaft geprägt, die eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, was zu einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erreichbarkeit der Autobahn sind sehr gut, sodass sowohl die Städte Darmstadt als auch Frankfurt am Main schnell zu erreichen sind.

Entfernungen:
- Darmstadt 12 km
- Frankfurt Flughafen 39 km
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.

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Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.