Bitte NICHT anrufen und nach dem Preis fragen. Es gibt keinen FIX-Preis. 
Jeder, der sich schon eine Weile mit einem Hauskauf beschäftigt hat, kennt Preise und Angebote recht gut und kann eine erste Einschätzung vornehmen. Alles Weitere im Termin. Ich freue mich drauf.

In unserem Online-Exposé 

https://www.birkelbach-immo.de/89-asMSdX

gibt es auch einen LINK zum YouTube-Video-Rundgang

_______________________________________________________________________

Einladung zur Erstbesichtigung am 
Sonntag, den 16. November 2025
zwischen 14:00 und 16:00 Uhr

Bitte kommen Sie **alleine** zu diesem Termin - ohne Kinder.
Wir lieben Kinder, freuen uns auch auf deren Nachbarschaft, aber noch nicht in diesem Termin.
Es handelt sich nicht um ein Show-Event, sondern um eine **Informationsveranstaltung**, die Ihre volle Aufmerksamkeit erfordert.
Außerdem wurden die Parkettböden frisch aufgearbeitet und sollten auch geschont werden. Es könnten ja eventuell Ihre werden. Da wäre Sie auch froh, wenn diese noch ohne Kratzer sind.

Bei weitergehendem Interesse können Sie gerne einen zweiten, individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bei diesem Termin bin ich persönlich für Sie vor Ort und beantworte alle Ihre Fragen.

Verschaffen Sie sich zunächst einen ersten Eindruck vom Haus. Entsprechende Infos liegen aus.
______________________________________________________________________________________________

Sie können die Suche einstellen! Hier ist die solide Doppelhaushälfte in traumhaft ruhiger Lage, innenstadtnah, die kaum Wünsche offen lässt. Nur 300 Meter zum Schlosspark.
Das Haus hat ca. 160 m² auf 3 Etagen mit folgender Aufteilung:

1. Erdgeschoß: Gäste-WC, Küche, Wohnen mit Terrasse und schönem Süd-Garten. 
2. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer und das Masterbad
3. Dachgeschoß: Studio mit Bad und großem Dachbalkon
4. Natürlich ist das Haus voll unterkellert.
5. Eine Einzelgarage mit Tür zum Garten nebst 2 Stellplätzen gehören dazu.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. 
Hier kann man sich verwirklichen.
Die Nachbarschaft ist sehr gut.

WICHTIG: 
Bitte prüfen Sie schon jetzt Ihre Finanzierung damit Sie zeitnah ein belastbares Angebot abgeben können - hier helfen wir gerne.
            

                🛠️    Renovierungen & Ausstattung

    🛁 **2012:** Bäder & Gäste-WC modernisiert, neue Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
    🎨 **2021:** Malerarbeiten, Parkett geschliffen & geölt
    🌞 **2022:** Neue Terrassenmarkise
    🍳 **Nolte-Einbauküche** mit Siemens-Geräten

---

     🏠    Erdgeschoss (EG)

     🛋️    Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
     🚻    Gäste-WC
     🪵    Bodenbeläge: Parkett im Wohn-/Essbereich, Feinsteinzeug anthrazit in den Nebenräumen

---

     🛏️ 1. Obergeschoss (1. OG)

     🛏️ 3 Schlafzimmer (Parkett)
     🛁 Tageslicht-Masterbad mit Eckwanne & Dusche

---

      🏡 Dachgeschoss (DG)

    🎨   Großes Studio
    🚿   Tageslicht-Duschbad
    🌅   Großer Dachbalkon
    ❄️   Klimaanlage

---

     🧺 Kellergeschoss (KG)

     🧼 Waschküche / Heizungsraum / Abstellraum
     🎲 Hobbyraum (Teppichboden, tapeziert)

---

     🌳 Außenbereich

    🌞 Sonnige Terrasse mit Markise (2022)
     🚗 Garage mit direktem Garten-Zugang
     🅿️ 2 Außenstellplätze

---

      🔥 Heizung & Energie

    🔧 Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
    📊 Energieausweis: **E**
               

                Besser geht es kaum: Nur wenige 300 Meter vom Schlosspark entfernt, 500 Meter in die Louisenstraße. 
Hier haben wir Ruhe wie auf dem Friedhof und hören weder die Saalburgstraße noch die Heuchelheimer. Zudem ist der Untere Stichel eine verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße = Schrittgeschwindigkeit) !!! Besser geht es nicht.

   🏙 Stadt im Überblick

Bad Homburg ist eine gefragte Kur- und Kongressstadt mit rund 54.000 Einwohnern und ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

S-Bahn (S5) nach Frankfurt in ca. 25 Min, Flughafen in ca. 50 Min;
 mit dem Auto: Flughafen 17 Min, Innenstadt Frankfurt ebenfalls ca. 25 Min.

    🌳 Schlosspark

Der Schlosspark (ca. 13 ha) liegt direkt unterhalb des historischen Landgrafenschlosses – ein liebevoll gepflegter englischer Landschaftsgarten mit Teich, alten Bäumen und verwinkelten Wegen .
Die Anlage hat Wurzeln im 15. Jh., wurde im Barock angelegt und später im englischen Stil umgestaltet .

   🌺 Kurpark

Der Kurpark ist mit rund 44 ha eine der größten und schönsten Kurparklandschaften Deutschlands.
Er wurde im 19. Jh. nach Entwurf von Peter Joseph Lenné angelegt, im Stil eines englischen Landschaftsparks mit Brunnen, Weihern, exotischen Bäumen und Denkmälern.
Sehenswürdigkeiten im Park: Kaiser-Wilhelms-Bad, Orangerie, Sala-Thai‑Pavillons, Russische Kapelle, Schlosskonzerte und vielfältige Events.

   ⛳ Golfplatz

Der alte Golfplatz im Kurpark, gegründet 1889, ist Deutschlands ältester: heute ein 6‑Loch-Par‑3‑Kurs mit Clubhaus im historischen Stil.
Der Royal Homburger Golf Club 1899 nutzt den Kurs und veranstaltet regelmäßig Events.
Der große Golfplatz ist ein landschaftlich reizvoller, naturnaher und technisch anspruchsvoller 18-Loch-Platz, ideal für Golfer, die Wert auf Präzision legen.

   🎾 Tennisanlagen & WTA-Tour

Schon seit 1876 wird im Kurpark Tennis gespielt – der älteste Tennisverein auf dem europäischen Festland .
die Bad Homburg Open im WTA-500-Format (Wimbledon-Vorbereitung) finden jährlich im historischen Center-Court des Tennis‑Clubs im Kurpark statt.
Zusätzlich verfügt der Tennis-Club über Sandplätze und moderne Einrichtungen, inkl. Fitnessclub Kur‑Royal Aktiv im Parkumfeld.

   Fitness 💪

Bad Homburg bietet zahlreiche Fitnessstudios, in denen sowohl Anfänger als auch Fortgeschrittene ihre Fitnessziele erreichen können. Die Stadt hat eine wachsende Fitnessszene, die auf Gesundheit und Wohlbefinden ausgerichtet ist. Moderne Fitnesszentren bieten alles von klassischen Geräten und Krafttraining bis hin zu Kursen wie Yoga, Pilates, Zumba und Spinning. Zudem gibt es Outdoor-Möglichkeiten wie Laufstrecken im Wald, durch den Kurpark oder entlang des idyllischen Taunus.

Ein Highlight ist die Taunus Therme, die nicht nur für Erholung und Wellness bekannt ist, sondern auch über ein eigenes Fitnessstudio verfügt. Hier kann man in entspannter Atmosphäre trainieren und sich danach in den Thermenbereich zurückziehen.

   🌲 Freizeit & Lebensqualität

Parks, Grünflächen, Spazierwege und Veranstaltungsflächen machen Bad Homburg besonders lebenswert .
Minigolf, Orangerie-Cafés, Schlosskonzerte sowie regelmäßige kulturelle Events finden sowohl im Schloss- als auch im Kurpark statt.
Die Innenstadt mit Louisenstraße, Geschäften, Gastronomie und Hotelangeboten liegt zwischen den Parkflächen – alles binnen weniger Gehminuten erreichbar.

    ✅ Fazit zur Makrolage

Bad Homburg vereint historische Eleganz, Natur und Freizeitkultur auf engem Raum:

Schlosspark als stiller Rückzugsort unterhalb des Schlosses
Kurpark als pulsierendes Herz mit Brunnen, Events und Kuranlagen
Ältester Golf‑ und Tennisplatz – lebendige Sporttradition
WTA‑Turnier & gehobene Sportanlage
Perfekte Verkehrsanbindung, schnelle Wege in die Großräume Frankfurt/Wiesbaden
Ideale Kombination aus Erholung, Kultur und urbaner Lebensqualität — ein Familien‑ und Freizeitparadies! 😊
                

                WICHTIG:
 
Bitte klären Sie vorab Ihr Budget, damit Sie zeitnah ein belastbares Angebot abgeben können, sonst  ist das Haus bereits weg, bevor Ihre Bank mit dem Rechnen angefangen hat... das dauert.

oder noch besser: Sie fragen einen unabhängigen Finanzierer (Profi), der alle Tricks und Fördertöpfe kennt. Der errechnet Ihnen Ihr mögliches Budget, damit Sie ein Gebot abgeben können.

Unser Tipp:
Baufinanzierer
Dipl. Kfm. Uwe Steffen
Louisenstraße 103
61348 Bad Homburg
0172 - 66 10 977
info@steffen-baufinanzierung.de