Dieses moderne Zweifamilienhaus in der Samtgemeinde Sögel überzeugt durch hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim. Hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Neubaugegend mit gepflegter Nachbarschaft und bietet dank seiner Lage eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, die über einen trennbaren Flur bei Bedarf separat genutzt werden können.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die hochwertige Ausstattung auf:
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, während die Be- und Entlüftungsanlage ein angenehmes Raumklima garantiert. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Gasheizung mit Solarthermie ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Alle Badezimmer sind raumhoch gefliest, verfügen über ein Fenster und sind mit Badewannen ausgestattet. Die Duschen sind mit hochwertigen Fliesen versehen und bieten ein modernes, ansprechendes Design. 
Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster, raumhohe Fliesen und einer separaten Dusche.

Ein pflegeleichter Fliesenboden zieht sich harmonisch durch das gesamte Gebäude. Darüber hinaus ist bereits Glasfaser an der Straße vorhanden und ermöglicht zukunftssicheres Highspeed-Internet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über den HWR gelangt man direkt in die Garage. Zusätzlich sind ein Abstellraum mit der Heizungsanlage sowie ein separater Zugang zum Garten vorhanden.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Dachfenster sorgen hier für lichtdurchflutete Räume. Im Badezimmer des Obergeschosses befinden sich ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. 
Ergänzend stehen ein separater Heizungsraum sowie eine großzügige Abstellfläche über der Garage zur Verfügung, die bei Bedarf auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. 
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Der Gartenbereich kann bei Bedarf getrennt werden und verfügt über einen großen Schuppen mit drei Abteilungen, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Die Garage ist mit Sektionaltoren ausgestattet und bieten bequemen Zugang. Davor befinden sich weitere Stellflächen, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeuge Platz finden.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Das Warmwasser wird dabei über die Solarthermieanlage bereitgestellt.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
            

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Samtgemeinde Sögel, einer lebenswerten Gemeinde auf dem Hümmling im Emsland mit rd. 7.700 Einwohnern.

Sögel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. 
Auch das Bildungsangebot ist breit gefächert: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe aus. Die Sögeler Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie das Hümmlinger Krankenhaus befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und tragen dazu bei, dass die Lage sowohl für Senioren als auch für junge Familien besonders attraktiv ist.

Darüber hinaus bietet Sögel ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das barocke Schloss Clemenswerth, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Vereins- und Sportangebote sorgen für hohe Lebensqualität und machen den Ort auch für Besucher interessant.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Die Samtgemeinde Sögel liegt nur etwa 20 Minuten von der Autobahn 31 und rund 15 Minuten von der Bundesstraße 70 entfernt. Damit sind umliegende Städte wie Meppen, Papenburg oder Lingen schnell erreichbar.
                

                Erdgeschoss:

Diele: rd. 20,05 qm
Gäste-WC: rd. 6,99 qm
Badezimmer: rd. 10,82 qm
Schlafzimmer 1: rd. 17,68 qm
Schlafzimmer 2: rd. 17,68 qm
Küche: rd. 20,59 qm
Wohnen: rd. 48,42 qm
HWR: rd. 4,89 qm
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Gesamt: rd. 147,12 qm


Dachgeschoss:

Flur: rd. 15,73 qm
Schlafzimmer: rd. 17,11 qm
Gästezimmer: rd. 9,40 qm
Badezimmer: rd. 15,68 qm
Wohnen / Kochen: rd. 44,31 qm
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Gesamt: rd. 102,23 qm

Die angegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Grundrissen und Informationen des Eigentümers. Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert.