Energieausweis in Vorbereitung!

Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, offenen Räumlichkeiten und das großzügige Grundstück mit rund ca. 989qm Fläche. Es bietet ausreichend Platz für die Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Bad und ein Abstellraum, Anbau. Der angegliederte Anbau schafft zusätzlichen Raum und wird derzeit als Wellnesszimmer (Sauna + Whirlpool) genutzt. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein HWR zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurden die Fenster durch moderne, isoverglaste Kunststofffenster ersetzt und mit Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert. Im Jahr 2021 wurden drei Solarmodule zur effizienten Warmwasseraufbereitung installiert. Das Wohnzimmer verfügt über eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgt. Eine Immobilie für Menschen die eine ruhige Lage bevorzugen und dabei auf die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg nicht verzichten möchten. 

Wohn-/Nutzfläche: ca. 200qm

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. 

Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
            

                26810 Westoverledingen

Die Liegenschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Autominuten erreichbar. Zusätzliche Supermärkte, Fachgeschäfte und Banken befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Ihrhove und Völlenerfehn. 
Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur bestens ausgebaut: Die Grundschule Flachsmeer liegt nur etwa 1,5 km entfernt, weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Collhusen oder die Oberschule Ihrhove sind in 4–5 km Entfernung erreichbar. Mehrere Kindergärten und Krippen, darunter der Kindergarten Abenteuerland Völlenerkönigsfehn, liegen ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.
Die medizinische Versorgung ist umfassend: In den umliegenden Ortsteilen befinden sich Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen und Apotheken. Das nächste Krankenhaus liegt in Leer oder Papenburg.
Über die Bundesstraße 70 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Leer (ca. 15 PKW-Min.) und Papenburg  (ca. 5 PKW-Min). Der Bahnhof Ihrhove mit Anschluss an die Bahnlinie Leer–Papenburg–Emden ist nur etwa 3 km entfernt. Busverbindungen und gut ausgebaute Radwege ergänzen die Mobilität vor Ort.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Freizeitsee Flachsmeer, Spazier- und Radwege entlang der Fehnroute sowie Sportvereine und Reitanlagen in der Gemeinde sorgen für hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.